买二手房中介费什么时候给?二手房中介费应该什么时候付清

• 147****0731 买二手房签订合同时时候支付中介费：
  
  在签合同的时候付中介费；
  
  可以和中介协商，支付一部分，剩余的到过户当天支付尾款；
  
  签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。 2019-08-23 07:14:26
• 133****7273 中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。
  房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定，一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。 2019-08-23 07:14:23
• 141****3376 我是二手房销售人员，买二手房是可以不用通过中介的，直接可以与房东签订房屋交易合同，自行前往房管局签订网签合同和办理过户手续，但是为什么现在大部分人都不愿意省这点中介费呢？因为大部分人是不懂如何办理过户手续和办理贷款手续的，其实**重要的是不懂得完整的交易流程，什么时候该给**款，该给尾款，因为买房不是件小事，直接涉及到几十万上百万的金额，所以一个流程没弄好或者对于房东的产权信息没有核实清楚，有抵押或者查封，很有可能钱就会被骗走，我们遇到自行交易上当受骗的不在少数，所以我建议尽量找中介公司，尽量走**正规的流程，如果自行交易也要熟悉流程，控制风险再交易。
  
  
  
  二手房交易，可以不通过中介，但你要清楚流程。
  
  1、房源。你可以通过当地的房产刊物、报纸、或网上如58同城去找房源。当然，有些广告本身就是中介打出的，你需要确定是房主本人。你还可以去意向中的区域，走街串巷，有些卖房信息会贴在小区的公示栏，大门口，电线杆，甚至就在房屋的窗户上。
  
  2、查档。与房主联系上，价格也基本谈妥了，这时需要去房产管理部门，一般是区房产局的交易大厅去查档。查档主要是为了确认房屋确实为房主所有，以及是否办理了他项产权。他项产权是为了解房屋是否办理了贷款。这个步骤可以防止用假房证骗取你的先期款项，及隐瞒贷款而导致过户时的麻烦。这里多说两句，贷款的房屋必须归还完贷款或新旧房主办理了转按揭，才可以办理过户。
  
  3、查户口。这是容易被忽视的。看户口簿，主要是了解婚姻状况。如果是单身，过户时办理个单身证明就可以了。如果是已婚，房屋为夫妻共同财产，过户时必须夫妻同时到场签字。那么签合同时也应该夫妻都签字才行，免得后面的麻烦。
  
  4、查费。主要是水、电、煤气、物业、采暖等费用是否有拖欠。这里采暖是重点，因为每年的采暖费都是几千元，陈欠费用跟着房屋走，如果没有结清就会转到新房东头上。当然，南方的房屋没有采暖，就省去了这一步骤。
  
  5、交易。签定买卖合同，交易中心一般都有制式合同。进入交易阶段，涉及到了款项的给付。这里经常会出现这样的情况，即买方担心款项全部付清了，卖方不配合过户怎么办？卖方担心，过户完成了，买方尾款迟迟不结该如何？不用过于担心，交易中心一般设有托管担保的窗口，买方将款项放在托管窗口，待拿到过户应办的所有手续，呈递给窗口，窗口会将款项转给卖方。如果双方彼此信任，可以自行交易结算，大不了拿着合同去法院打官司，当然打官司的麻烦程度我不说你们也知道。
  
  6、费用。二手房交易的费用主要是契税和所得税。契税简单，按照成交总额的一定百分比缴纳。所得税稍微复杂一些，各地政策又有不同。比如，有的城市规定，房屋购买后满3年的，按房屋**，即现在卖价和当初买价之间的差价的20%缴纳。3年以内的，按现在成交额全额的20%缴纳。一般情况，契税由买方缴纳，所得税由卖方缴纳，除非另有约定。这里有小窍门，为了少交契税和所得税，可以把成交总额写低一些，即阴阳合同，但不能低于房产部门的评估价。
  
  7、转按揭。双方去原按揭银行去办理，办理的手续和程序，银行的工作人员会具体指导，这里不再赘述。
  
  二手房的交易大致上就是这样，没有太多的技术含量，熟能生巧。如果你可以驾驭，自己去做就可以了。如果你觉得太麻烦，那就找中介，当然你得出点血，中介是要挣钱的。
  
  
  
  二手房交易，可以不通过中介，但你要清楚流程。
  
  1、房源。你可以通过当地的房产刊物、报纸、或网上如58同城去找房源。当然，有些广告本身就是中介打出的，你需要确定是房主本人。你还可以去意向中的区域，走街串巷，有些卖房信息会贴在小区的公示栏，大门口，电线杆，甚至就在房屋的窗户上。
  
  2、查档。与房主联系上，价格也基本谈妥了，这时需要去房产管理部门，一般是区房产局的交易大厅去查档。查档主要是为了确认房屋确实为房主所有，以及是否办理了他项产权。他项产权是为了解房屋是否办理了贷款。这个步骤可以防止用假房证骗取你的先期款项，及隐瞒贷款而导致过户时的麻烦。这里多说两句，贷款的房屋必须归还完贷款或新旧房主办理了转按揭，才可以办理过户。
  
  3、查户口。这是容易被忽视的。看户口簿，主要是了解婚姻状况。如果是单身，过户时办理个单身证明就可以了。如果是已婚，房屋为夫妻共同财产，过户时必须夫妻同时到场签字。那么签合同时也应该夫妻都签字才行，免得后面的麻烦。
  
  4、查费。主要是水、电、煤气、物业、采暖等费用是否有拖欠。这里采暖是重点，因为每年的采暖费都是几千元，陈欠费用跟着房屋走，如果没有结清就会转到新房东头上。当然，南方的房屋没有采暖，就省去了这一步骤。 2019-08-23 07:14:19