二手房过户中介费什么时候给?二手房交易中介费应该什么时候付给中介 – 安

• 138****2299 在房屋过户完成后再付。
  二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价： 2019-08-23 07:45:49
• 153****6835 一般情况下，中介可能要求在签订三方合同的时候给中介费，因为在这个时候，其实中介方已经完居间服务了。当然毕竟签订了合同，还有后续没有办理，所以很多买家或者卖家在不清楚这家公司的口碑时，怕中介公司收钱不办事，所以一般情况下，很多都采取签订合同给一部分，过完户给一部分。
  当然有些买方是贷款买装修房时候，由于过户后一段时间才可能放款给卖方，很多买方担心到时卖方交房时把一些签订合同时约定的家电家具带走或者更换，所以提出交房才给剩余的中介费。
  基本上很多中介公司都不同意，这个时候其实往往建立很好信任的买方和中介因为付款时间闹僵。其实还是建议过户后给足居间服务费，一是都已经过户了，房子基本上已经是买方的了，二是就是买方担心的发生了，按照合同，你还必须给足中介剩余的居间服务费。
  因为是卖方不按照合同履行，那是他违约，中介没有违约，买方到时不给中介费合乎情理，但是其实是违约了，中介方可能通过其他途径找你要剩余的中介费。
  一旦都闹僵，估计受损的还是买方，毕竟签订的是三方合同。建议不要拖欠中介剩余的中介费，就是卖方违约，中介会配合你去要求取得你应该得到的权益。 2019-08-23 07:45:45
• 137****8316 示
  
  一、查明房源的合理性和可售性
  
  房屋买卖签订合同前，要求房主到不动产登记机构查询拟售房屋情况，取得查询证明。通过查询可证明房屋权属的真实性，是否有限制交易的情形、查封和行政限制的无法过户交易，有抵押的需先解押才能过户交易。按照国家规定无证房产不能交易，因此买房时应查看不动产权证书。由于期房交房时间、办证时间存在不确定性，因此受让他人购买的期房存在买方风险，不建议购买。
  
  二、查询本人银行征信情况
  
  如需贷款买房，应首先查询本人银行征信情况，征信良好的方可签订房屋买卖合同，否则如因本人征信不良无法贷款造成不能履行合同，则应承担违约责任，所交定金和中介费无法退还，还需承担卖方中介费。
  
  三、要求中介机构书面告知有关事项
  
  根据住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》第二十一条规定房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项，并由本人签字确认：
  
  (一)是否与委托房屋有利害关系;
  
  (二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;
  
  (三)委托房屋的市场参考价格;
  
  (四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;
  
  (五)房屋交易涉及的税费;
  
  (六)经纪服务的内容及完成标准;
  
  (七)经纪服务收费标准和支付时间;
  
  (八)其他需要告知的事项。
  
  四、仔细审阅合同内容
  
  目前，由于银行放贷收紧对贷款人要求提高，造成部分购房人不能通过贷款审批。同时，应特别注意合同条款中关于上述八项其他服务的关于贷款的约定，因此，应明确由于客观因素影响不能贷款的不视为违约，合同可以解除，不承担违约责任。同时，合同必须由房主本人签字，如果非房主本人签字，则须有房主授权委托公证书，否则合同无效。
  
  
  五、合理约定中介费支付环节
  
  由于房屋交易时间跨度长、过程复杂，决定了中介机构对房屋买卖双方提供的服务不仅仅包括促成交易、签订合同，还应包括协助双方缴纳税费办理、房屋过户和物业的交割。因此，签订买卖合同时，要与中介机构协商确定中介费给付的环节、实行分期付款，才能更好的保护自己的利益。
  
  六、明确缴费项目
  
  房屋交易涉及税费项目交易等，一是要求中介机构在书面告知书中明确告知，二是在买卖合同中明确由谁承担，对于书面告知书和合同之外的费用可一律拒缴。所有中介均不得收取担保费、金融服务费，中介费由中介机构和双方买卖依据服务内容、服务成本、服务质量和市场需求状况协商确定。评估费由房地产评估机构收费，有的银行不需要评估报告，到银行办理贷款时，可咨询贷款银行，是否需要评估，如需评估可以在银行提供的入围评估机构名单中选择。
  
  七、关于贷款银行的确定
  
  买方通过贷款买房的，中介机构可提供与本机构合作的银行供买方选择但不得强制，买方也可自行选择银行办理贷款。
  
  八、关于资金交付
  
  目前，通常的做法是过户前将房款付给卖方，但可能出现过户期间因房主经济纠纷房屋被查封的风险。下步主管部门将推行存量房交易资金监管服务，由主管部门来代收交易资金保证交易安全，因此可选择资金政府监管模式，从根本上保护自身权益。如果所购买房屋有抵押贷款，房主需利用卖房款偿还银行抵押贷款的买方也应慎重考虑其风险。 2019-08-23 07:45:42