所在的房地局,办理取消贷款抵押需要什么材料?贷款还完后解除房产抵押需要什么手续

• 158****4096 房产合同办理抵押注销需要资料如下：
  　　1.如果你所购住房只进行了合同备案
  ，未办理抵押登记手续，只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》（需贷款银行盖章），购房人本人持有效身份证件及该表到房管局政务大厅一楼办理合同备案注销即可；
  　　2.如果你所购住房办理了抵押登记手续，银行已经领取《房屋他项权证》，须提交下列材料办理抵押注销手续：
  　　(1)《房屋他项权证》；
  　　(2)他项权利注销申请表；
  　　(3)贷款银行介绍信及经办人的身份证明及复印件；
  　　(4)《房屋所有权证》
  　　(5)产权人的身份证明原件及复印件(本人到场)。
  　　其中(1)至(3)项是贷款银行工作人员出具；(4)至(5)项是产权人出具。若产权人本人不能到场办理，须出具公证委托书，由受托人持身份证到场代为办理（委托书内应注明办理抵押注销手续事宜）。 2019-08-23 07:08:39
• 143****3939 当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
  (一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;
  (二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;
  (三) 预告登记、更正登记，10个工作日;
  (四) 异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 2019-08-23 07:08:35
• 158****0410
  欣莉姐和张博律师
  
  
  
  
  《直通998》节目录音
  来自黑龙江交通广播
  00:0012:21
  
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  听众陈女士：我是2016年的9月19号，在中介的帮助下，把我的房子卖给我的租户，当时约定的价格是51万，他付给我一万块钱的定金，5万块钱的**。并且约定了45万元的贷款。然后正常的约定是贷款手续审批之后呢，我们就办更名过户的手续，但是审批过后呢，浦发银行的贷款审批下来了以后，我们更名之后，这个时候浦发银行通知买方中介告知说这笔贷款他们没有办法发放了，需要买方再补6万块钱的**。才能够再发贷款，但是这个过程中呢，买方的手里没有这么多钱，所以始终没有筹上钱来补这个**，就始终这个贷款没有下来。然后后来呢，买方因为她自己的一个经济纠纷，她把这个房子抵押给了小额贷款的人，并且做了更名过户，那这样下来，就之后变成了，房子不是我的了，贷款的钱我也没有拿到。所以浦发银行既然他已经审批了这个贷款手续，它就该有义务发放这个贷款，可是**后由于他没有发放这个贷款，没有履行这个合约，就导致这个房子**后再次被更名，而导致我经济上受到了非常大的损失，就是既房子没有了，我钱也没有拿到。贷款45万块钱我一分钱没有拿到，只拿到了5万块钱的**。
  
  
  
  主持人欣莉：你是通过哪家中介啊？
  
  
  
  听众陈女士：是易房的中介。
  
  
  网 络 配 图↑↑↑
  节目播出后，浦发银行哈尔滨分行消费及小微金融部总经理王春晖来到《直通998》。
  
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  王经理：首先呢，吴女士这个房贷业务确实是我们行受理，我们也初审通过了，按照我们银行的正常贷款的流程来看呢，我们在初步审批通过后，会给房地局出具一个初审通过的证明。这个实际上对房地局相当于一个告知的效力，可能是听众会有误会，以为这个审批证明就是银行一个明确的说，我一定会给客户办理贷款的承诺。实际上这个并不是，只是用于办理房产更名过户的一个，给房地局出示情况的表示。 在贷款审批之后，按照银行正常的贷款流程呢，是产权过户之后，银行和客户会签署购房合同，用于购房人或者说借款人去履行把房子抵押给银行的义务，一旦客户办理了抵押登记，客户也取得了登记的相关权证证明之后呢，银行会依照合同约定给客户进行房款。吴女士这笔业务呢，目前我们银行确实是没有发放，原因是吴女士迟迟没有提供办理抵押登记的权利证明。不符合我们放款条件，所以我们银行未放房款。整个这段时间里，吴女士就再也没联系过银行。
  
  
  浦发银行所说的吴女士就是陈女士将房子卖给她的买房人，《直通998》记者薛伦将电话打给她。
  
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  吴女士：因为那时候我没在家，在外地。我不懂这些程序都是中介的人带着我办的。
  
  
  负责陈女士房产交易的“易房”中介总经理魏岩也给《直通998》打来电话。
  
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  魏经理：这件事在我们这显示的是2016年9月30号之后把这件事，由当时负责这件儿的店经理应买方要求，借出办理。就是把这个手续借出去他们自行办理贷款。他们是办理完贷款以后，回来找我们办的产权。我们的办件人员说，买方这块我们给她办理完她名下产权证，让她办理下一步手续的时候，她就不配合，直到卖方和我们说，她把这个房子更给小额贷了。之后造成了现在这种情况。
  
  2019-08-23 07:08:31