什么银行可以抵押贷款?抵押贷款选择哪个银行好啊？

• 136****0252 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-08-23 07:01:42
• 137****5517 指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
  
  抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
  
  2019-08-23 07:01:39
• 135****3746
  
  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。包括必要的时候需要了解该房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况比较差，负债比较高的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，并且能表现合理的还款能力，一般都能在银行或贷款公司贷款。
  
  比较贷款利率
  
  
  
  相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  
  目前80%的银行房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,比如典型的四大银行低息政策，有基准放款的（月息3.625厘左右）也有上浮5%-15%（月息4厘左右）。
  
  比较审批速度
  
  
  
  房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，**快的5个工作日，**慢的甚至需要20个工作日左右才能拿到贷款。而有的第三方贷款公司手续简单，审批快，一般7个工作日左右就能拿到贷款。
  
  
  
  比较贷款额度
  
  
  
  一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，常规贷款额度是房产评估价的7成左右。某些银行或者贷款公司可以申请到评估价的8-10成。
  
  比较贷款费用
  
  
  
  除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目以外，比较常见的会有一些材料费，部分银行会涉及到一些常规理财捆绑，这些都是正常的。甚至部分贷款公司，因为一些瑕疵客户，在不违规违法的情况下，对客户进行一定的材料筛选等等，也会有部分材料费这些。
  
  房产抵押贷款哪家银行利息**低
  
  
  一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求相对宽松或简单。
  
  银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款更为重要！
  
  当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
  
  
  
  看完这些，相信大家对办理房产抵押贷款选择哪个银行已经比较清楚了，如果还是不明白也没有关系，大家还可以来电张经理或微信咨询，本人在房产抵押贷款领域有着丰富的经验，能够根据客户的具体情况为客户分析并制定**优融资方案，让客户能够以**优利率、**大额度、**快速度拿到房产抵押贷款。
  
  
  
  2019-08-23 07:01:36