买房贷款利率是什么意思?购房贷款利率抵个税是什么意思？

• 132****9752 这个你**好在你的贷款银行进行咨询，现在各个银行的政策并不完全一样。如果还没贷，就多找几家银行比比，会有更多优惠的可能。
  房贷中银行利率上限与下限基准利率都是央行同期利率，都是一样的,只不过银行间会有一些差别!这个上下之分是在于客户的,如果是银行认定的优质客户可能你就享受一些优惠比如利率上的,同时如果银行觉得你的还贷有一定困难或者条件一般就有可能执行基准利率了,如果你有过一些不良记录而且同时还有负债那肯定就要执行上浮的利率了! 2019-08-23 06:49:46
• 157****1346 就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
  假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，**50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。
  　　相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
  　　虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。
  可能一：提前还款的人将会减少
  　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，**不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。
  可能二：低**的人越来越多
  　　目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力**4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。
  可能三：买高档住宅的人将会越来越多 2019-08-23 06:49:42
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  目前来自高层的权威消息是，9月6日的国务院常务会议上指出，要明确将子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出这6大专项纳入个人所得税附加扣除，以确保个税扣除后应纳税收入起点明显高于5000元。国常会还明确，专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后于明年1月1日起实施。
  
  “如果政策如期落实，那么对刚需群体而言，房贷利息负担和租房压力将有所减轻。”雅卓地产经济研究院院长邓浩志表示。这意味着，四个月后，大量背负房贷和房租压力的居民就可以享受个税改革的政策红利。
  
  
  
  苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，对楼市整体来看是利好因素，住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展，可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。
  
  “住房贷款利息或住房租金抵扣个税，一些有住房需求的家庭会考虑进入房地产市场，可以间接带动住房一二级市场的活跃，不排除对房地产出售和出租价格形成推动作用。”吉林省财政科学研究所所长张依群说。
  
  据悉，个税专项附加扣除将会采用一定限额或定额标准。
  
  张依群与黄志龙一致认为，各省、各城市贷款利率或住房租金的抵扣应根据当地的房价水平、房租水平、人均可支配收入水平等指标确定相应的限额或定额标准。
  
  目前，房贷已经占据中国家庭债务的半壁江山。上海财经大学高等研究院数据显示，2017年，房贷与家庭可支配收入之比增加至71%。
  
  操作细节尚未可知
  现在可以确定，房贷利息抵扣个税的政策将于明年1月1日正式推出，但具体操作范围和标准依然没有明确。
  
  “若政策不限制对象，高收入群体受益更显著。”天风证券地产首席分析师陈天诚指出，不论按照固定贷款额度还是按照固定期限测算，一套总价 500 万的房子，若贷款 350 万，月收入为上海平均水平 7132 元/月的居民，月供 18575 元，每月房贷利息可抵扣节税 108 元；月收入为 4 万的居民，月供相同，每月房贷利息可抵扣节税 2213 元；月收入为 10 万的居民，月供相同，每月房贷利息可抵扣节税 3984 元。这显然有悖于公平。
  
  值得期待的是，9月6日的国常会上将个税草案中的“住房贷款利息或住房租金”这一项目，拆分为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两个项目。
  
  这意味着，房贷利息抵扣个税将会设置相关的限制措施，例如是否首套住房、住房面积、成交总价、抵扣年限等，在此基础上按照一定比例抵扣。
  
  “目前房贷利息抵扣政策尚处在过渡期，政策应优先照顾首套房的刚需，其次再顾及改善型住房群体。”同策研究院总监张宏伟认为。
  
  对楼市影响几何？
  实际上，1998年上海、天津先后出台的房贷利息抵扣个税政策，与当时席卷亚洲的金融危机不无关系，当年沪、津两地在个税政策的刺激下，楼市均出现回暖迹象。
  
  而本次房贷利息抵扣个税的政策，也酝酿于2015~2016年，当时多地将房地产去库存作为“供给侧结构性改革”的重要举措。在这样的背景下，多位专家认为推行房贷利息个税扣除政策，有助于刺激需求，实现楼市去库存。
  
  例如，北京师范大学教授董藩曾撰文指出，房贷利息抵个税政策可通过减轻居民税负，达到增进内需的目的，有助于解决中国当时三、四线城市房地产库存量过大的问题，提高居民住房自有率，若能及时推出，其现实效应将是巨大的。
  
  任何事物都有正反两面，南京大学教授刘志彪就曾撰文指出，如果出台房贷利息抵扣个税的政策，当然会激励个税缴纳多者早买房、买单价高的房，但中国个税征收较多的主体主要居住在特大和大城市，因此首先利好的是一二线城市。而对于那些急需去库存的三四线城市，大部分居民实际收入并不高，其个税缴存也并不多，因此企图利用利息抵扣个税的政策，达到去库存目的的意义并不大。
  
  不过，与2016年不同，今年上半年一二线城市的房价已出现明显降温，三四线楼市也正迎来拐点，这种背景下，利息抵扣个税政策，还会引起楼市巨变吗？
  
  房价会涨吗？
  “这个政策不会导致房价上涨，因为它没有改变供求关系。”邓浩志在接受采访时表示，“目前政策还是高度调控，部分市场需求无法释放，房贷利息抵扣个税只是帮购房者省了利息。省下来的这部分贷款利息不足以用于购房，只能让他们加大消费，刺激经济增长。”
  
  张宏伟则说，明年一二线城市楼市大势是下行的，在他看 2019-08-23 06:49:38