房产证怎样改名?需要什么手续？

一、办理房产继承证（房屋所有权人已死亡的情况）1、被继承人的死亡证明（村委会出具，派出所盖章）2、所有继承人的身份证复印件3、村委会关于被继承人的配偶、父母、子女情况证明4、公证书5、原房产证6、已更名的土地使用证7、原房产证的档案材料8、房屋所有权登记表二、关于办理分产分析证情况1、原分家析产协议2、街委会出具证明3、所有分家在场人的身份证复印件4、房产证5、更名后的土地证6、原房产证的档案材料7、房屋所有权登记表

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1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字)。2、申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。3、房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般来说需要十五个工作日左右。4、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。继承分别法定的继承和遗嘱的继承,具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议,那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续;如果继承人无法达成分割协议的话,或者对遗产权属有争议,那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。

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房产证通过不同的方式改名字，需要办理的手续也是不同的，一般房产证改名字分为以下三种情况：1、直接添加名字这种方式主要是针对夫妻之间，夫妻双方婚姻关系存续期，可以直接将一方的名字加到房产证上，需要携带结婚证、夫妻双方的身份证原件、房屋的房产证和土地使用权证，到当地房产交易中心进行变更登记。2、赠与更名一般是将房屋赠予给父母亲属或者朋友，赠与房屋办理更名手续时，需要提供房屋的所有权证、房屋赠与书和契税完税凭证等资料，到相关部门办理房屋所有权变更登记手续，然后就可以办理新的房产证。3、买卖更名买卖双方持房屋买卖协议、双方的身份证件、房屋所有权证，到当地房产交易中心提出房屋产权转让办理申请，申报交易价格后，房管部门会对房屋进行评估，买卖双方缴纳相关税费，就办理完毕，等待领取新的房屋所有权证即可。

可以更改。手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。

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一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。　　一、房产证更名流程之一直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　二、房产证更名流程之二赠予：　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　2、以下是赠予的两种情况：　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。　　赠与手续　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　7、办理公证。　　办理房屋所有权转移登记手续。　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：　　(1)申请书(窗口提供)。　　(2)原房地产产权证。　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。　　(4)赠与书及公证书。　　(5)契税收据。　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。　　三、房产证更名之三买卖　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

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