贷款买房过户后能拿到什么?贷款买二手房过户完之后多久能拿到房产证

• 154****2763 根据我的经验好像什么都不能拿到，应该是办理了过户和税金之后才交**吧（我这个是二手房交易流程，新房好像要简单很多）
  我办理的流程：
  1，先交订金确定购买意愿
  2，找个时间去房交所办理房产过户和缴纳各项税金（各项回执单建议收好）
  3，交**
  4，把过户的房产证拿去办理抵押（反正中途需要去房交所和贷款的银行）
  5，就等着放贷（这时作为买方不需要做什么了，只是卖方着急收款）
  6，卖方收到放款之后才会把 所以的东西等等 交给买方 2019-08-22 22:03:18
• 154****7830 常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
  
  二手房过户流程如下：
  
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
  
  二手房过户费用如下：
  
  房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
  
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 2019-08-22 22:03:15
• 151****6801 房产证是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，**关心的就是房产证了，可以这么说有了房产证，房子才算是真正属于你的。买房后多久能拿到房产证？办理房产证时要注意什么呢？
  
  
  
  一、什么是房产证？
  
  
  
  首先，房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  
  
  
  其次，房屋权属登记是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
  
  
  
  房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
  
  二、买房后多久能拿到房产证？
  
  
  
  买房后多久能拿到房产证呢？据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
  
  
  
  （1）全款买房、房东有贷款
  
  
  
  一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
  
  
  
  （2）全款买房、没贷款
  
  
  
  全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将**款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。
  
  
  
  通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
  
  
  
  （3）贷款买房
  
  
  
  在条约签订三个工作日内，将贷款**交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将**交给开发商后，半年左右是可以拿到房产证。
  
  
  
  三、新房办理房产证的注意事项都有哪些？
  
  
  
  （1）先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
  
  
  
  （2）办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  
  
  
  （3）办理房产证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
  
  
  
  （4）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 2019-08-22 22:03:11