开发商的一种销售手段。大多数人都愿意买高层，通俗地，为了：采光，安静，视野，空气好……个别的客户因家里有老人，愿意买低层的房子，这跟电梯没有什么关系，有的楼盘因向1-2楼业主收取电梯费用，而引发官司。关于楼房的**佳楼层，有很多说法，还是根据自己的理解，家庭需要和个人喜好。
全部3个回答 >楼层高为什么贵?高层为什么越高越贵？
146****8384 | 2019-08-22 21:41:08
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142****8710 楼上推荐答案的回答是针对多层建筑的，很对。楼层越高价钱越贵，拿一个五层板楼举例，通常三四层比较贵，一二五层相对便宜，这是任何楼层定价的一般规则，中间大于两端。原因自然有很多，比如光照、景观、安全、噪音等都是影响因素，再就是一般人不愿意买**低或**高层，因此两端的就相对便宜了。
而针对越来越多的高层住宅建筑，有电梯解决上下的问题，并且解放了城市空间景观的一些限制，通常人们会认为：
楼层越高视野就会越好，不会感觉很压抑。同时在采光方面也大有改观，随着楼层增高，房间的光线也就越亮，空气也好，脱离噪音多的城市环境，所以价格更贵。 2019-08-22 21:41:26 -
144****2450 开发商的一种销售手段。
大多数人都愿意买高层，通俗地，为了：采光，安静，视野，空气好……
个别的客户因家里有老人，愿意买低层的房子，这跟电梯没有什么关系，有的楼盘因向1-2楼业主收取电梯费用，而引发官司。
关于楼房的**佳楼层，有很多说法，还是根据自己的理解，家庭需要和个人喜好。
大多数楼盘的单价，是根据楼层高度而逐层递增的。 2019-08-22 21:41:22 -
143****9685 上周有个盆友跟小编吐槽说：
看中了城南某高档楼盘的高层，
看中的２1层，比下面那些层贵出好多钱！！
打电话跟小编哭诉：你说！为毛这么贵！！
这种的情况已经不是第一次听到盆友们念叨啦！！
不只是商品房，连拆迁安置房也是楼层越高价格越贵呢（顶楼除外）。
想买个高点的房子住着，奈何价格贵！！
到底为何会这样呢？
同一小区、同一栋楼、同一户型和面积，楼层不同，价格也有差异。是开发商任性，还是确实有科学依据？看官们慢慢看，小编分析给你看~~~~
1
成本是根源
成本决定价格，这是价值定律的一大体现，成本提高，价格自然也会提高，因为开发商要保证自己的收益预计的范围内。
越高的房子，价格越高，多层、小高层、高层的楼层价格随着楼层的升高，价格也是节节攀升，原因何在？小编向来是“以理服人”，“用事实说话”！咱们看图说话，让你明明白白的～～
由此可见：
楼层越高、公摊越大、对设计要求越多
建筑规格、消防器材、建材的选择越规范越复杂
总而言之，楼层越高建筑成本就越大，于是价格越高
2
舒适度也是依据之一
成本决定价格，但不代表成本影响**终价格。房子要住的舒服，跟楼层有相当大的关系，视野好不好，空气质量行不行，这些都与楼层密切相关。在成本决定价格的同时，舒适度就成为了**终影响楼层价格的关键因素。
然而，到底是怎么影响的呢？咱们且往下看！
总而言之：
６层的房子，３、４层**贵；
１２层的房子，7－９层**贵；
≤１８层的房子，１2－１５层**贵；
≤３３层的房子，16－２８层**贵。
当然，如果顶层送阁楼或是底楼送花园，那价格就会高出来。
3
特殊情况
以上所说情况，是在理想状态下的计算以及评估。实际情况中，除了建筑成本，楼层的价格受到综合因素的影响，会出现合理的波动，例如：视野、噪音、日照、安全系数等，基本楼层差价区间在３０～１００元／平。楼层越高，价格越高，底层或是顶层价格会有调整。
2019-08-22 21:41:17
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没这么绝对。一般情况下认为楼层越高越舒服，因为楼层越高，环境越安静，视野越开阔，空气越清新，但这也不是绝对的，比如，8~10层被认为是噪音**大的楼层，所以，价格也会受到影响。
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以前经济水平没有那么高的时候，一家子人挤在一个小矮房里很正常，随着经济的提升对住宅的要求也变得苛刻，其中楼层高低的选择是一个重要条件。经常看房的人不难发现，售楼处里定价高的大多是一栋楼的较高层，仅仅是中国人迷信风水，认为站得高看得远么？**近几年，我们不难发现，越来越多的新住宅房源都是高层了。一方面，这是因为优质土地资源的稀缺，导致开发商拿地成本变高，因此更愿意盖高层，从而赚取更多利润。另一方面，也是人口的集聚效应越来越明显，大家都集中在城市某个热门区域，因此才会出现越来越多的高层建筑。通常情况下，为什么高层住宅更贵呢？高层住宅到底值不值得买？什么是高层住宅一般指总高12层以上的住宅，高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。高层住宅的优点一讲到高层住宅的好处，大家一定会想起“视野”这一点。高楼层的住宅由于比较不容易受四周的建筑物阻挡，因此景观一般会比较宽广，可以眺望远景。基于同样的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋内，因此高层住宅的采光一般都会比低层的好。除了视野这一点以外，高层住宅的另外一个好处就是空间相对会比较大。我们在玩积木的时候，总是会习惯把底层堆好堆满，然后才继续往上叠。这一点对于高楼大厦来说也是一样，底层的墙身要比顶层的厚，这样一来整栋大楼的承重才不会出问题。也就是说，低层楼的墙身**厚，越高楼层的墙身就会越薄。换言而之，高层住宅的室内面积会比低层的多一点。低楼层的住宅比较靠近马路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影响。而住在高楼层，噪音的影响就会比较少，因为随着高度的增加噪音所带来的震动也会减弱。另一方面，受过污染的空气中还有很多肉眼看不到的悬浮粒子，由于这些粒子有重量，因此会沉降到地面。一般来说，离地面十米，差不多三楼或三楼以上的楼层悬浮粒子的浓度会明显下降。这就代表说，身处的地方越高，空气中的悬浮粒子就会越少。因此，高层住宅的室内空气往往会比低层住宅的好。而且高层住宅不受四周的建筑物影响，因此空气流通会比较好，这也有助把室内的旧空气带到室外，从而提升室内空气品质。为了一辈子的窝，不少的购房者都愿意多花钱买高楼层的房子，但其实，好房子因人而异，好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，既不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。
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高楼层的好处： 1：视野好（江景房越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）； 2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）； 3：空气好（新鲜，且不潮湿）； 4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）； 5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）； 6：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）； 7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕； 9：高层费材料，导致成本高； 10：供水需要加压泵，导致成本高； 11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）； 12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高 13：小强少； 14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹
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以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这栋楼**好的，但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。
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