锄价（制造荀盘）锄价是利用更新时与业主预先谈价钱，用较低价钱与较差的条件与业主协商，得知该业主是否急让，当制造出一个荀盘后，就代表你在这宗交易有50%成功率，为什么呢？因为市场中介员很多，你要比人优胜，首先你的货品要比人优胜，如果你没有荀盘介绍给客户，你就不会有客，就算是有，也不会选择你。
全部3个回答 >房产中介经纪收费分别是按什么来收的？请问有什么规定么？
143****4928 | 2019-08-22 17:11:27
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132****2167 一、居住房屋买卖:买方和卖方各向中介机构支付房产交易中心登记成交价1%的.
二、居住房屋租赁：出租方和承租方各向中介机构支付一个月租金的35%。 2019-08-22 17:12:04 -
138****5583 经纪人和中介是两个完全不同概念，一个是全权代理，一个是中间机构。。不过说实话，国内的话没什么区别，完全一样就是了。 2019-08-22 17:11:50
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131****4712 本质上一样，略有区别在于：
（1）房产经纪人一般是在房产中介公司或销售公司,一般不会是直接房产公司的销售员。
（2）正规的房产经纪人是需要考证的，房产经纪公司注册必须有符合数量的注册经纪人。 2019-08-22 17:11:44
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中介服务收费的有关要求按照法律、法规的有关要求，房屋中介收费的有关要求主要有：1、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，依据有关政策法规和收费标准，与委托方签定合同，双方协商确定中介服务费。2、中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度以及交费地点应在机构的显要位置予以公布。3、中介服务机构在接受委托人的委托时，应当在服务前，主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。
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房屋中介费一般不超2.5%，大一点的一般都是2.5%，小中介都是自己定。综合起来，大中介更靠谱，小中介很多都是大中介的人自己出去单干的。
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代理一方，居间双方。代理就是你是一方的代理，比如你是楼盘代理商，你代理销售的业务，帮开发商卖房子，你的费用开发商结给你。你是中介，那么你的行为就是居间行为，你作为双方的居间人，协调操作双方的买卖，你的费用双方都会给你。
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中介很难让步，千万不能盲目签合同，我总是以律师身份陪同客户到房产交易中心去过户，一定要先和中介谈好中介费的事情，不能双倍偿还，房子是否存在抵押情况，关键的时间点是买卖合同签订之前，又要提醒大家了！而且绝大部分功劳要归于老公的辛苦奋斗和勤俭节约，而中介普遍是以实际成交价格的百分之一分别收取上下家的中介服务费，每看一次房子，且未签订佣金确认书的情况下，很多人有购买意向，在产证有几个权利人的情况下，但房东的挂牌价和我们的心理价位有不小的差距。在签定金协议时，一定要让中介去房产交易中心拉一份产权调查。一般是交2万块，但买家付百分之一还是百分之二，这套房子买不成，先不要签买卖合同。
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