看你的侧重点了，如果侧重租赁市场，则主要业务是搜集房源，为客户提供真实可靠房源，一般公寓收取卖方首月租金作为中介费用，普通住宅则收取买方首月租金作为费用。如果侧重买卖市场，各中玄机就比较大了，也看你的“眼里”与投机意识了，因为普通的买卖赚取服务费（1。25%）实在是太少，而且一个月也成交不了几套，所以现金收性价比较高、增值潜力较大的房屋就是中介的主要收入了，一般盯紧高档公寓区，因为此区一般买方都以投资为主，如遇一些对房价不甚了解或因急事需要出售房屋的，可以以很低的价格现金收进，然后再找下家卖出，从中赚取差价，当然这样请房产评估师及根据自己经验反复推敲才能施行。还有就是给卖房补交贷款客户发放高利贷，一般这类客户跟买家成交后，需要填补自己银行贷款空白，如果对方资金不够，可以中介放贷替其填补，待半个月后拿回贷款，另加收一定数量的利息。只要你够聪明、对房价评估够准确，细心大胆，这行还是很有赚头的。
全部3个回答 >房产中介业务委托分别是什么？？房产中介业务委托的吗？有大家知道答案吗？
158****7280 | 2019-08-23 15:58:01
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147****2466 代理一方，居间双方。代理就是你是一方的代理，比如你是楼盘代理商，你代理销售的业务，帮开发商卖房子，你的费用开发商结给你。你是中介，那么你的行为就是居间行为，你作为双方的居间人，协调操作双方的买卖，你的费用双方都会给你。 2019-08-23 15:59:11
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133****5925 出了问题是公司承担主要责任、你承担连带责任。你是代表公司推荐的房子，手续也是在公司做的，所以你只是居间介绍的执行人，不会承担主要责任。 2019-08-23 15:58:55
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156****2635 这种情况在中介行业中普遍存在。由于房价增长过快，很容易出现业主违约的情况，导致打官司，**后责任都是由公司承担的，你不要过于担心。 2019-08-23 15:58:40
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142****1663 房产服务业务员是做房屋租赁、买卖等业务的从业人员。
房产业务员的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。经济收入主要是收取介绍服务费，市场惯例服务费为2.7%。主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户付款、物业交接等等。
一般都是以实体店来进行服务，但随着网络的不断发展，也进行网络服务，大多数以o2o模式进行服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。实体店与网络相结合的方式使想买卖房的人得到**新的房地产信息，使买卖更加方便，信息流通更加快捷。 2019-08-23 15:58:30 -
133****7052 包括协助买房办理贷款、完成过户手续等,所以业务员首先要收集和掌握市场可租赁和出售的二手房资源，负责进行房屋交易的相关事宜。当有房源进入后,和二手房买卖房产中介主要从事租赁。 2019-08-23 15:58:21
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经营范围：房地产信息咨询，房地产经纪，企业咨询，企业管理咨询，地产营销，地产代理业务具体有以下几项：房地产中介及代理、厂房租赁与销售代理、写字楼租赁与销售代理、商铺租赁与销售代理、地皮租赁与转让代理、商品房或私宅租赁与销售代理、二手房租赁与销售代理、房地产销售策划服务、物业管理咨询服务与信息交流、按客户所需订建厂房、房地产价格评估机构活动、 房地产价格评估机构活动、家政、装饰装潢、代办贷款、广告位承包、小型传媒、地产宣传促销活动。
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1、 从业时间二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。2、 专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。3、 历史成交记录历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。4、 诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到**称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。
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二手房过户需要的税费如下： 买房人应缴纳税费： 1..印花税：房款的0.05% ；2 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；3.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；4.交易费：3元/平方米。卖房人应缴纳税费： 1.交易费：3元/平方米 ；2.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；3. 印花税：房款的0.05% 。
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业主凭《转移登记办结单》和《物业交验单》及经纪公司出具的《存量房交易结算资金支取凭证》领取房款。这是全款的基本流程。如果是贷款，签完合同后，会先评估，再面签，再批贷。然后付**款。付**的方法和付全款是一样的。到后面，领完房本后，客户去做抵押登记。业主凭二单一凭证到银行领**款。等客户的抵押登记做完之后，银行放贷，业主就可以收到剩余的房款了。
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