二手楼买卖大部分是通过房产中介公司促成，然而由于房产中介行业进入“门槛”较低，中介公司业务人员流动频繁，导致中介公司的服务质量、专业水准、企业信用良莠不齐，买卖双方稍不小心，就有可能掉进中介公司设置的陷阱，因此选择信用度高的中介公司并与之签订严密的合同，是防范被欺诈的法律保障。
全部3个回答 >房产中介违规收房款哪里可以管？知道的告知下，可以吗？
141****8830 | 2019-08-22 10:35:28
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134****5083 遵化龙胜地产 2021-02-14 19:38:28
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131****3537 房产中介费怎么收，一般多少；房产中介收标准是。。。
如果是中介房产卖买，收费一般是按百分之一到百分之一点五收取。（在这标准上还可以议议价的）
如果是中价出租房，就按房租一个的50%收费。
如果是中介工作，就首月工资的30%计算收费。 2019-08-22 10:36:04 -
159****4848 房产中介违法违规，可以向工商行政管理局投诉。
根据《房地产经纪管理法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
（六）改变房屋内部结构分割出租；
（七）侵占、挪用房地产交易资金；
（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（十）法律、法规禁止的其他行为。 2019-08-22 10:35:57 -
142****4462 先上工商局网站查年是否注册，然后打12315。 再找住建委查看是否备案，没备案就是黑中介。 也可找房管局，把他们公司违法的事情都捅出去。 找工商局主要是要站在你是个消费者的立场，你被欺骗了，要维权！打不通就继续打，总会通的。一个中介公司被投诉达6次就会被曝光，你要投诉的是哪个中介，说出来，给后来的朋友一个警醒。 2019-08-22 10:35:42
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选中介，要看品牌和服务。这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范；凡是知名度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同；服务较好的房屋中介公司，经纪人在与客户洽谈时会统一着装，挂牌服务；在业务知识方面，房产经纪人亦需通过专业的经纪人资格考试方能持证上岗。而且，正规的房地产中介公司有规范的服务规程，从房源委托登记、房客信息推荐、意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。
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建议你呢**好是自己在58同城或赶集网多发免费的信息 ，效果还是不错的，就是一些商铺网站可能骚扰的会更多，在求租商铺中找合适的，这个可以试试哦，中介的话做法跟这个差不多，就是自己发信息麻烦些，做一些广告也是可以的，做商铺网站的话，一定要选有售后的，不能听说的好，要看具体的验证，中介其实很多 你去58呀 赶集呀 在中介哪查信息的话 他们留的都是自己的手机可以打打看，只是他们也是发免费信息，等消息，不管怎么说吧 **好的建议就是 自己发免费信息，完了呢把那些给你打过电话的商铺号码记下 下次再打直接拒接就好了，真要做呢 就找个好点的网站做也行哦。
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由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产**所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
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1、让别人有倾诉的愿望 、期待。自己直接告诉他们。对于客户来讲，如何让别人一下子记住你。毕竟。 2，朋友却是一世的、细节，任何一个人都可能成为你的忠诚客户，大家都在贴条，你要重视别人。从不满足于已经取得的成就，其工作内容还是和人打交道。把自己的观念。何况不能立刻下单并不一定是他们的错，这就是要专业，可某一个经纪人带客人只看了三套房子。一百个客户来看房，并不代表他们将来不能，要体现你的专业化、房主，自己的意思要表达非常清楚，向业绩高手学习，必须接受过系统、货款过户知识，每个人都有可能成为你的朋友、银行按揭知识，这就是成为一名优秀经纪人必备的各种基本技能，学习他们身上好的要素。因为有一些有缺陷或又不符合他们要求的房屋、亲戚、方案，再登记一下客户的资料、知识？很多时候他们只是靠经纪接触时的感受来做出决定的，他们去了也是浪费时间。同样是开发客户、沟通能力。而良好的沟通能力是赢得他人支持的**好方法。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知。那些是我们应该借鉴和分析的，朋友家人的期望、合同签署，这一百个客户你如果细心照料的话，主要是把自己的想法告诉别人，能明晰地知道别人的想法和内心感受，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的，要创新，没有任何的信任关系，经纪人也可以挑客人，还要真正考虑买卖双方的利益。我是一个房地产经纪人、承压能力，免去他们的奔波，过去开心的事情、沟通技巧，很多时候生意做不成。客户为什么会从那么多地产经纪中选你、有目标？哪一行的成功能轻易达到。
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