按揭买房银行交什么费用?买房子银行按揭**都包含哪些费用

• 151****6318 　　购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  第一步：交**款 签买卖合同
  ■应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  ■签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  ■交完**款还应交印花税
  在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。 2019-08-22 06:57:57
• 147****6787 一、购买税费。
  除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
  1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
  2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
  3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
  4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
  5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
  以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
  二、银行按揭费。
  大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
  1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为**新是**科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
  2、印花税：金额为房价的千分之五。
  3、公证费：一般在200元至300元之间。 2019-08-22 06:57:52
• 158****2839 一、契税
  
  首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
  
  何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
  
  二、公共维修基金
  
  缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  三、银行按揭费用
  
  抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。
  
  保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
  
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