去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。
全部4个回答 >房屋裂缝怎么维修?有哪些好的方法？
156****2544 | 2019-08-22 05:16:48
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138****0108 1.首先把开裂位置打开，看看开裂的深度，撬打到开裂**深的位置，然后用1：2水泥砂浆填补，一般情况下分两次填补，待补的水泥砂裂有9层干后，再用1：2水泥砂浆粘上防裂网。（注：防裂网可以是钢板网、也可以是纤维防裂网）。**后恢复装饰面即可。
2.如果是表面开裂，将其表面开裂部位的腻子铲去，然后粘上纤维防裂网（此防裂网有点象麻布，自带粘胶，约有100mm宽），**后修复表面即可。
3.国家规定：装饰保修期为2年，过了保修期后，一般由屋业公司动用房屋维修基金。 2019-08-22 05:17:27 -
138****0276 装修好的房子墙壁开裂原因如下：
1.房屋主体在砌墙时就存在质量上的缺陷，比如在砌墙时没有采取加固措施，象钢丝网加固、防裂网等。
2.由于主体墙体材料不合格，比如养护期未到就砌筑，砂奖强度不够，砌体拉接筋做法不合理，砌筑工艺不合格，比如不错缝等等。
3.砌体砂奖不饱满，有通缝等等。
4.前后工序的技术间歇时间没有把握好，也就是说，前道工序完工后要等待一段时间，让其自然风干后方可进入下道工序施工。 2019-08-22 05:17:21 -
158****8222 一般墙面裂缝的出现有以下几个原因：
1.涂层过厚;2.底漆未干刷面漆;3.使用了高弹性底漆;4.底材开裂。
二.评估墙面裂缝严重性，制定解决方案。要是承重与梁柱的部位，这个就要请专业的施工队来处理，在刮掉表层的东西后，需要贴上钢丝网，然后由帮帮快修油漆工处理;如果其他部分，这个就方便多了，直接把裂缝弄干净后再用腻子、乳胶漆进行施工，如果缝过大还需要填石膏再进行下一步的操作。
三、找施工单位。只要是出现这种情况，如果是时间还没有过保期，那么这就是施工单位的责任，需要它们负责，而且完成修补也应该是免费的。
要避免这样的情况出现，**好的方法就是在施工的时候就要杜绝施工错误的出现，这也需要业主在装修的时候严格把关，争取一遍就过。 2019-08-22 05:17:10 -
131****2871 墙面漆开裂是很多的业主的新居，在装修后一段时间甚至非常短的时间内就会发现江面出现或多或少的开裂的情况。墙面表面的漆膜开裂会严重的影响到墙面的装修视觉的效果。甚至也会造成漆膜开裂，扩大影响墙面的寿命。如果只是表面的龟裂的话。就用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜色相同的墙面积重新涂刷就可以了。 2019-08-22 05:17:03
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1. 结构松动要待结构稳定后施工.2. 水泥砂浆开裂或交接缝开裂应重新做接缝处理. 3. 若原基面有疏松、粉化、油污等现象则必须铲除后加涂界面剂，重新施工。4. 选用环保且有质量保障的干粉腻子材料。5. 选用有一定抗裂效果的墙面涂料。
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需要紧急进行水口的塞堵，检查楼上的下水管口，如果漏水，要及时的进行区域隔离。墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。
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1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那**合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS**好能用好一点的，如果3?mm厚的**好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。户外墙壁向屋内漏水1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
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1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？一般应该由开发商部负责维修，如因使用不当的话造成损坏就应该由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？（1） 如在收房时客户曾自己对24小时闭水实验进行过确认，由客户负责；（2）如果客户是没亲自确认，开发商部只有竣工验收合格证的话，能够证明客户是人为损坏的由客户自己负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用应该由鉴定后责任方负责；3、保修期之外防水层因为自然损坏漏水的话怎么办？房屋是属于特殊商品，其特殊之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或者共有、共同使用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏情况，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，应该由责任人负责。5、相邻业主不配合的话应该怎么办？ 对于相邻业主不配合的状况下，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应该及时维修，不得拖延或者拒绝，否则，造成损失，责任人就应该负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或者社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不达成，向当地房屋主管部门反映情况寻求相关调解，或都可以向当地人民法院提起进行诉讼。6、保修期之内因管线损坏造成漏水怎么办？ 在保修期内的话，一般由开发商会负责。若因使用不当造成的损坏应该由行为人修复。
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