第二次买房和第一次买房**大的区别就是在**上，因为首套房**仅3成。首次买房没有房产税只用交契税，二次买房每年都要交契税。所谓二套房贷,指的的是第二次购买房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上贷款购房,都算是二套房。 首次购房的优惠政策和所需条件? 一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。 五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。 九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。 十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。 十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。 十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。 十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。 十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
全部3个回答 >首次购房和二次购房的税费有哪些不同吗？
157****6547 | 2019-08-22 01:30:49
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158****5838 首次购房和二次购房其它都是一样的，主要是在契税方面的区别。
首套购买90平方以下住宅 契税1%
90-144平方米 契税1.5%
144平方米以上及二套住房3% 2019-08-22 01:32:32 -
131****2682 第一次买是一次性付款，对第二次是没有影响，如果第一次是供的，而又未供完，就二次买时利息就会高少少；供完再二次供也不会有影响 2019-08-22 01:32:13
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132****6621 第二次买房和第一次买房**大的区别就是在**上，因为首套房**仅3成。
首次买房没有房产税只用交契税，二次买房每年都要交契税。
所谓二套房贷,指的的是第二次购买房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上贷款购房,都算是二套房。
首次购房的优惠政策和所需条件?
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。
九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。 2019-08-22 01:32:09
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在政策执行的严格时期（新政刚出台时），个人征信报告显示此前有过房贷记录，不管是否已经结清，再次购房贷款都算二贷，**6成，批贷4成，利率在房贷基准利率基础上上浮10%。后来在很多地方，由于房地产交易不火，存量房库存量较大，在二贷政策的执行上放宽了，即首贷（甚至二贷三贷）已经结清的情况下，再次申请仍然算首贷，享受首贷政策，一般**3成，利率基准（目前很多银行首贷利率都是基准的1.1倍以上）
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在政策执行的严格时期（新政刚出台时），个人征信报告显示此前有过房贷记录，不管是否已经结清，再次购房贷款都算二贷，**6成，批贷4成，利率在房贷基准利率基础上上浮10%。后来在很多地方，由于房地产交易不火，存量房库存量较大，在二贷政策的执行上放宽了，即首贷（甚至二贷三贷）已经结清的情况下，再次申请仍然算首贷，享受首贷政策，一般**3成，利率基准（目前很多银行首贷利率都是基准的1.1倍以上）
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央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》：1、对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%。2、二套房公积金贷款：已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。"二套房"的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
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