如何验房,简单化?验房公司都什么验房流程

• 131****4159 复制如下，仅供参考
  一、验房顺序
  1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。
  3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  二、验房常用工具
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
  3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 2019-08-21 06:27:25
• 145****5876 一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
  收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 2019-08-21 06:27:21
• 135****8739 验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：
  
  一、查看验收“三书一证一表”
  
  1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
  
  2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  
  3、“一表”是指《竣工验收备案表》。
  
  二、办理验楼手续
  
  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。
  
  这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
  
  三、开始验房
  
  验楼的详细内容
  
  专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 2019-08-21 06:27:17
• 142****6417
  大家都知道购买房产都是一笔较大的开销，购买前需要经过深思熟虑，谨慎决策尽可能降低风险，买到满意的房子。
  
  
  
  那么，在正式找房子之前，到底需要做哪些准备？
  
  
  
  
  
  
  
  并且，在多伦多买房到底会经历怎样一个流程？
  
  
  
  首先，1.明确目标。是自住房还是投资房。房子刚性需求首要解决是名校学区还是追求生活方便。
  
  
  
  2.预算准备。给自己的资金做预算，**多少是自己的界限。首要考虑的是自己首期拿出来的现金没有很大负担，又要考量每月还款的压力不是很大为上策。
  
  
  
  
  
  
  其次，1.选好经纪人。在加拿大买卖房子，常规要通过房产经纪人进行。如果你是买房，是不需要另外支付经纪人的雇佣费用。
  
  
  
  买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。
  
  
  
  比较专业的地产经纪人，不仅能完全把握好买家的需求和喜好，还能专业地协助买家去银行贷款、联系律师、专业验房，使得这个复杂繁琐的过程简单化、标准化。
  
  
  
  
  
  
  
  2.挑选房子。对于自己买房的需求和资金预算有了明确的认识，挑选信赖的经纪人为你去搜索和挑选房子。
  
  
  
  对房屋的价值来说，**重要的首先是位置。
  
  
  
  综合考虑例如周边邻居、工作地点、孩子的**、超级市场、银行、医院、交通、治安、社区配套服务设施，人文和自然环境及**潜力等因素，再结合自己的**佳实际需求做出选择。
  
  
  
  2019-08-21 06:27:13
• 152****4988
  房产，在一个家庭和个人的生活中，往往是**大的一笔开销。作为一个买家必定需要经过深思熟虑，谨慎决策才能买得称心，住得舒心。那么，在开始找房子之前，都需要进行的准备有哪些呢？
  
  
  
  首先，1.明确目标。是自住房还是投资房。房子刚性需求首要解决是名校学区还是交通生活方便。2.预算准备。给自己的资金做预算，**多少是自己的界限。即要使得自己首期拿出来的现金没有很大负担，又要考量每月还款的压力不是很大为上策。
  
  
  
  其次，1.选好经纪。在加拿大买卖房子，常规要通过房产经纪人进行。如果你是买房，是不需要另外支付经纪人的雇佣费用。买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。比较专业的地产经纪人，不仅能完全把握好买家的需求和喜好，还能专业的协助好买家去银行贷款、联系律师、专业验房，使得这个复杂繁琐的过程简单化、标准化。2.挑选房子。对于自己买房的需求和资金预算有了明确的认识，挑选好的这位被信赖的经纪人就可以为你去搜索和挑选房子了。对房屋的价值来说，**重要的首先是位置。对位置来说，选择是买家对生活方式的选择。综合考虑例如周边邻居、工作地点、孩子的**、超级市场、银行、医院、交通、治安、社区配套服务设施，人文和自然环境及**潜力等因素，再结合自己的**佳实际需求做出选择。
  
  
  
  再次，1.起草合同，术语叫“下Offer”，并不是一个**后法律生效的合同约定。只是买方提出的一个叫价和列出各种条件的起草文件。是买方的一个初步意向，是买方的要价。2.谈判。一般来说，针对买家所下的Offer，卖家会还价。卖家对价钱会做出调整和修改。通常有几个来回的讨价还价。地产经纪人能运用谈判技巧和经验帮你争取**好的价钱和条件。使得买家的风险减到**低，**大的保护个人权益。3.签署合同。直到双方都接受合同上价钱与条件，合同协议经买卖双方经纪签订确认以后，这份房产合约算是“准成交”。买方经纪人会在Offer里写清楚几个附加条款，这个合同不是**终的合同，而是有条件的合同。如贷款申请和验房所需要的时间，正常为3-5个工作日。4.交定金。合同签订后买家一般需要在24小时内交付定金，定金约为成交价的5%。买方交付银行本票给卖方的经纪公司，存在卖方经纪人公司的信托账户内。这是法律规定的，绝对安全。如果Offer里面任何一个条件不成立，签订的买卖合同无效**终没有达成交易时，定金是全额归还给买家的，没有任何损失。相反，条件通过了，若你因为个人原因反悔，就是违约，订金不退，归卖家。
  
  
  
  然后，1.验房。签订合同后，买方聘请验房师验房。验房范围包括：房屋的面积，年龄，水电气，暖器空调，屋顶，墙面，上下水道，地库，门窗，地板等。验房师会详细给你讲房屋的优点和缺点，小问题一般由买家承担；大问题，如屋顶积水，地库渗水，上下管道遗漏或结构等，则由卖家承担。验房师**后会出具一份检验报告。2.贷款。已经申请了预授信的客户，只需要提交买卖合同给银行，将预授信转为正式批准。对于没有收入的新移民，手续也并不复杂，银行只需验证登陆时间、**款和房价即可，整个过程几天即可全部完成。3.找律师。当贷款和其他条件都满足后，接下来就是要找一个律师，把合同交给律师，由律师帮你完成包括检查房屋的成交历史记录，办理产权转移，产权检测，是否有债权债务关系，周围争议路权，计算房屋相关费用（计算应缴地税，管理费，电费等等费用）结算等相关法律事项。4.房屋保险。购买房屋保险、火险、产权保险，拿到保险号码，立刻通知银行和律师。注意：如果需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则是拿不到银行贷款的。买公寓不需要买保险，因管理费里包含保险。
  
  
  
  **后，1.交**。房屋交接日当天或者前一天，买方交付给律师您的贷款首期付款。交房日的前两天，到银行开据首期的银行本票，交给自己的律师并签署相关文件。交房日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续。2.**后检查。交屋前，买方通知房产经纪人安排对房屋做**后检查。如果你发现任何问题需立即告诉律师，律师会要求对方迅速修理。如果时间来不及，也会要卖方律师扣住适当的钱，等买方入住后进行维修，并向卖方律师要回所花费的钱。买家打电话给水，电，天然气公司，通知他们在交屋后给你开新户口。3.交房。交接当日由律师通知你去律师楼领取房子的钥匙，办理交接手续。买家一般可在交房日当天下午6点前，到委托律师处拿钥匙。收房当天，如有发现电器等破损或实物与购房合约所列内容有出入，及时联系经纪，律师协商解决。
  
  
  
  2019-08-21 06:27:09