如何验房,简单化?验房公司都什么验房流程

• 147****4236 装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
  　　1、门、窗：门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
  　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
  　　2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
  　　3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2019-08-04 21:58:02
• 154****4518 一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
  收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 2019-08-04 21:57:50
• 137****3972 验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：
  
  一、查看验收“三书一证一表”
  
  1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
  
  2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  
  3、“一表”是指《竣工验收备案表》。
  
  二、办理验楼手续
  
  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。
  
  这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 2019-08-04 21:57:46
• 133****6417 前言：本期内容为小尾巴整理的实操手册
  
  
  
  大家都知道购买房产都是一笔较大的开销，购买前需要经过深思熟虑，谨慎决策尽可能降低风险，买到满意的房子。
  
  
  
  那么，在正式找房子之前，到底需要做哪些准备？
  
  
  
  
  
  
  
  并且，在多伦多买房到底会经历怎样一个流程？
  
  
  
  首先，1.明确目标。是自住房还是投资房。房子刚性需求首要解决是名校学区还是追求生活方便。
  
  
  
  2.预算准备。给自己的资金做预算，**多少是自己的界限。首要考虑的是自己首期拿出来的现金没有很大负担，又要考量每月还款的压力不是很大为上策。
  
  
  
  
  
  
  其次，1.选好经纪人。在加拿大买卖房子，常规要通过房产经纪人进行。如果你是买房，是不需要另外支付经纪人的雇佣费用。
  
  
  
  买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。
  
  
  
  比较专业的地产经纪人，不仅能完全把握好买家的需求和喜好，还能专业地协助买家去银行贷款、联系律师、专业验房，使得这个复杂繁琐的过程简单化、标准化。
  
  
  
  
  
  
  
  2.挑选房子。对于自己买房的需求和资金预算有了明确的认识，挑选信赖的经纪人为你去搜索和挑选房子。
  
  
  
  对房屋的价值来说，**重要的首先是位置。
  
  
  
  综合考虑例如周边邻居、工作地点、孩子的**、超级市场、银行、医院、交通、治安、社区配套服务设施，人文和自然环境及**潜力等因素，再结合自己的**佳实际需求做出选择。
  
  2019-08-04 21:57:42
• 137****7387 折扣噱头难分辨，“黄金”购房季“诱惑大”
  
  
  
  “前段时间在城区的东部、南部看中两套房子，**近这两个项目都有推出优惠措施，打算再看看，毕竟买房不是小事。”家住建设北路谢营村的谢先生表示，对于上班没几年的年轻刚需族来说，目前“黄金”购房季期间的优惠还是挺吸引人的。
  
  
  
  面对优惠，有人出手购买，也有人选择理性置业。“有的楼盘不是真的有促销，而是打着特价的旗号，其实价格与平常相差无几。”市民王女士表示，由于城区新楼盘较少，而且有些楼盘优惠是噱头，因此，还是要多比较多考察再做决定。
  
  
  
  此外，每年的“金九银十”黄金购房季期间，部分在外工作的济宁人会利用国庆节假日期间回到家乡置业，而且今年中秋、国庆间隔较近，更利于返乡看房。而对于开发商来说，每年的这个时候也是销售的一个重要节点，往往会推出一些与“返乡置业、创业置业”相关的优惠，像是一些置业大礼包或者是在价格上直接打折扣。
  
  
  
  中介
  
  
  
  大三居、配套设施完善的二手房成为“香饽饽”
  
  
  
  经历了7月份的较高成交量后，8月份的楼市呈现稳步增长，这给刚需购房者提供了一个不错的入市时机。“8月上旬市场成交较为平稳，环比7月增加了许多。而且随着楼市调控政策的实施，市场需求量也会逐渐升温。据不完全统计，8月二手房交易同比去年增长显著，达12.3%。”市不动产登记中心工作人员说。此外，由于不动产登记系统逐渐升级完善，办理二手房变更业务流程简单化，因此业务量逐渐递增。
  
  
  
  “当前楼市处于微增长，找到合适的房源就可以买下了，现在就怕一些房源继续涨价。”前来办理业务的王先生告诉记者，去年9月份他看中了一套大三居的二手房，当时市场火热，还有别的买家看中，房价一再提高，这也使得王先生暂缓了买房计划，但是今年不想再等，只想尽快购买房子。
  
  
  
  “在各地调控政策作用下，市场进入了一个稳步增长的阶段。对购房者来说，这也是买房的较佳时机。”某二手房中介表示，在旺季购房，不仅购房成本大增，而且还会因为恐慌性入市而带来隐患。
  
  业内人士
  
  
  
  收房验房是大事 质量细节需谨慎
  
  
  
  “验房是大事，如果房子出现质量问题，是很麻烦的事儿，既增加装修成本，后期住进去也不安心。”市民王先生告诉记者，目前城区中很多小区正在交房，对于花费几十万、上百万元购置一套房子的业主来说，收房时更要慎之又慎、细致入微。
  
  
  
  “交付房屋过程**容易遇到几类问题：如房屋漏水、空鼓等工程质量问题。还有就是与预想的不同，比如关于采光，从户型图上看采光不错，但由于现实周围遮挡等影响而没有那么好。另外就是延时交房等问题。”业内人士告诉记者，购房者验房时一定要仔细，明确约定的收房时间，仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益，验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。
  
  
  
  此外，还需要注意外横墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方，如果出现水迹，需尽快查明原因，并找开发商进行核实。特别是顶楼的住户，一定要查看房顶有无渗水痕迹，如果渗水，就必须要求开发商重做防水。
  
  开发商
  
  
  
  90㎡小居室卖得**好，高性价比房源受青睐
  
  
  
  如今，众多年轻一族逐渐加入购房大军，由于他们工作事业刚刚起步，工资不高，存款不多，小户型、高性价比的房子往往更能吸引他们的眼球。
  
  
  
  “买房子并不是越便宜越好，也不是说非要等到房价跌到不能再跌的时候才可以入手。选房子，主要还是综合考虑其性价比，比如楼盘所处的位置、地段、小区环境、周边配套等各个方面的因素。”市民赵先生说，作为婚房刚需一族，首次购买房子，他尤为看重房子的性价比。
  
  
  
  太白湖新区某项目相关负责人表示，从上个月的销售数据来看，90㎡以下的房子卖得**好。例如，太白湖新区90㎡以下的新房源涨幅达2.0%，二手房涨幅2.4%，其次是144㎡以上的大三居户型，涨幅均在2.0%以上。“高性价比房源**相对较低，符合刚需一族的消费能力。另外，交通、配套等也都是需要细细考量、反复对比的因素。”该负责人说。
  
  记者手记
  
  
  
  购房业主以刚需为主 学区房改善房成热点
  
  
  
  由于8月份临近开学季，部分家长大多在5、6月份进行选房，而在7、8月集中进行不动产登记过户等业务办理。“我儿子今年在读幼儿园大班，马上就该上**了，为了能让他读好一点的**，我和老公商量着准备买个学区房。”市民刘女士说，虽然已经有了一套房子，但是为了孩子，还是准备再攒点钱买一套。
  
  
  
  除了为孩子读书做准备的，也有市民琢磨着给家里的老人在城里买一套小户型房。“我买房的一个重要指标，除了周边基本配套完善外，就是对生态环境的需求，所以我看房子时，特意着重看了一些公园、绿地、医院周边的楼盘。”市民牛先生说，给老人买房子，关键是景色和空气好，有休闲的地方。
  
  
  
  “8月份，购置婚房、改善住房品质等一些刚需住房者很多。”某房产公司销售人员告诉记者，一些家长为给孩子**好的成长环境，好**周边的楼盘，成为他们的优先选择。发展潜力大、配套成熟的新区楼盘也比较受置业者的欢迎，而且，部分楼盘推出各种力度的营销活动，在一定程度上吸引了有刚性需求的购房者入市。 2019-08-04 21:57:38