如何快速简单验房?毛坯房验房主要内容及简单操作

• 138****7989 建筑面积
  门窗的完好性
  水电完好性
  墙面地是否空鼓裂纹等
  烟道，排气孔是否完好。 2019-08-21 06:03:41
• 133****0213 复制如下，仅供参考
  一、验房顺序
  1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。
  3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  二、验房常用工具
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
  3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 2019-08-21 06:03:36
• 147****7372 Part1 毛坯房验房的内容
  
  一、土建工程： 1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。 2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
  
  二、门窗工程： 1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等， 2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3. 2019-08-21 06:03:32
• 143****9615 装修是件麻烦事，必须熟悉每个流程，不然无从下手。装修也是件幸福的事，与爱人共筑爱的小窝，与家人共同创造美好的的生活环境。
  小编就为大家整理了装修中需要的一些流程，分享一下，供大家参考。 (只做参考，不做标准哦~~）
  
  一．准备阶段
  
  1.收房验房
  （1）交房手续及流程（2）验房流程 （3）毛坯房验房（4）精装房验房（5）二手房验房（6）交房常识必备
  
  2、前期设计的三大工作
  
  （1）确定喜欢的家装风格 （2）亲自测量房屋尺寸（3）做预算 （4）几大主要家装预算装修公式一览
  
   3.业主装修咨询
  
  （1）装修公司咨询（2）资质考察（3）设计师咨询（4）施工队咨询（5）家装洽谈（6）首期付款标准（7）装修合同签订
  
  4.装修建材选购
  
  材料选购顺序
  
  二．施工阶段
  1.开工准备工作
  （1）物业登记事项（2）工期安排（3）材料进场验收
  2.主体拆改
  
  （1）主体拆改内容（2）主体拆改的流程 （3）主体拆改的注意事项 （4）家居结构如何改造才舒适和适用？（5）装修拆改注意“雷区”（6）装修时的结构拆改原则 （7）怎样分辨承重墙（8）墙体结构可以随便改动吗？（9）燃气可以随便改动吗？（10）二手房结构拆改注意事项（11）家庭装修三原则
  3.水电工程
  （1）水电开槽改造六步骤 （2）水路改造部分 （3）电路改造部分 （4）水电验收（5）地面防水（6）地面找平
  
  交房手续及流程
  
  交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是**好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
  一、交房要具备哪些条件?
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  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
  
  1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  
  2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  
  3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房， 2019-08-21 06:03:27
• 141****4883 物业顾问在郑州**真实的谎言：老板**“真诚”，物业真扯淡
  
  
  
  长江一号这个项目知道的都知道，不知道的就是不知道。因为它就是郑州南一个本土中小开发商开发的不算小、有点追求、有些诚意、区域性项目。这样说的依据是，它占据了京广路与长江路口**好的位置，它与戴德梁行签订了物业管理顾问协议，它的户外大牌挂到金水路上，但没有越过金水路。
  
  
  
  有粉丝留言说长江一号K组团8月31日交房，希望郑州楼市能陪同交房的时候。郑州楼市首先感谢粉丝的信任，再者上个月万科•美景龙堂交房的稿子在社会上引起了巨大的反响，郑州楼市也一直希望可以做一篇本土开发商交房的稿子进行对比。一方面希望以郑州楼市在房地产的影响尽绵薄之力能对行业有点督促，另一方面希望买房的朋友们都能安心交房。
  
  
  
  虽然有些事，我们明知道会遭非议，也要去坚持，因为不忘初心，因为这更具有现实意义。再者长江一号与世界五大行之一戴德梁行签订了物业管理顾问协议，且不说双方各自合作纬度和深度，但就品牌综合效应足以给这个项目一个大大红包。从业主的角度，我们更相信这种合作不乏胸怀，开发商有追求并且诚意满满。
  
  
  
  因此，8月31日郑州楼市约了长江1号Ｋ组团业主Ｌ，以其朋友的身份陪同交房。
  
  
  
  长江１号交房的情况采集回来之后，楼市内部关于稿子发不发产生了分歧：这件事本身的关注度和事件的意义在哪儿？这里面有本土中小开发商在新常态下成长的追求与欺骗，发展的诚意与代价；这里面有众多小人物捍卫权益的隐忍与坚持，盲目和自我弱势；这里面有品牌的诱惑和无力，有品牌绑架者和品牌的奴隶。
  
  
  
  是的，如果你是房地产圈内的，你会说：切！
  
  如果你是一个买房者，你会说：唉！
  
  但是我想说：切！？唉！！满腔心塞，心潮难宁。胸中有所郁结，非一发不能平。对于所发言论，或有抵牾，望请勿怪。
  
  
  
  
  
  本文内容
  
  
  
  写给戴德梁行的一封婊砸信！！
  
  交房的第一天：是善意的谎言还是真诚的欺骗？
  
  周二见的约定：是空城计还是打黄盖？
  
  开发商的解释：是打太极是攻心计？
  
  业主们的心声：我是良民我不服？
  
  
  
  
  
  写给戴德梁行的一封婊砸信！！
  
  
  亲爱的戴德梁行：
  
  当初惊闻你与长江一号签订物业顾问合同，“致力于提供**细致入微的服务，以专业和热诚给您带去**美好的体验”，广大长江一号业主和准业主们喜大普奔。
  
  8月31日，是个值得留念的日子。这一天，你若安好，便是晴天。然世事总是这么的阴差阳错，事与愿违。再牛逼的肖邦也弹不出K组业主的悲伤。我们还是太年轻，相信了那物是人非的承诺。样板间如烟的容颜渐渐模糊，明亮的大堂，大片的绿地，不要告诉我那些都是道具。买的明明是个金疙瘩，到手的却是黑铁一块。眼前的一切，犹如千万个雷策马奔腾，大家个个外焦里嫩，但这些都不重要！
  
  物业服务让人累觉不爱，服务的方式人艰不拆，服务的态度需要时时嘱托药不能停。以往曾经买房时那般的甜蜜，而如今却犹如低哑的老旧唱片，演绎不尽的都是悲伤，吟不出那唯美的韵律，奏不出交房的欣喜，传递不了那如梦的祈盼。
  
  从”有备案表“到”周二见“到“我也是业主”，小鲜肉、老咸肉、老黄瓜、哈密瓜，多元物业轮番粉墨上演现实版美食CP。我们只能弱弱地说，我们不是猪坚强。多少玻璃心碎了一地拾不起来 。明明招进来的是傻白甜，谁知却是母夜叉，**后居然还逆袭成了绿茶婊。开发商也是一朵白莲花，揣着明白装糊涂，呆萌呆萌的。他把我们的违约金变成了物业费，我们去要，就给我们唱玛丽苏，摆出剪刀手，么么哒！瞬间石化！你们城里人真会玩，各个都是表情帝。
  
  不得不承认此次交房充满魔性，并且毫无内涵，但这正是他们的魅力所在，他们存在的意义，人神共愤！
  
  面对如此种种，我们有个问题想问你，戴德梁行，世界五大行之一，这就是你顾问出来的物业管理？然并卵？你和开发商到底是什么关系，培养出多元物业这个傲娇的小公举？
  
  值此抗日战争胜利70周年，为了达到宇宙大和谐，世界大和平，我们大喊来自星星的腐国的你：戴德梁行，请赶快来交房！请赶快来交房！请赶快来交房！
  
  
  长江一号K组业主 2019-08-21 06:03:23