如何验房简单点的?毛坯房验房主要内容及简单操作

• 146****0713 验房项目
  楼地面、墙面、室内楼梯、门窗安装、阳台、层高、给水、排水、电气、预留洞、弱电、墙面平整度、门窗垂直度、公共设施完善度等。
  根据这些项目一一排查，如果自己不太懂，**好找专业的验房机构查验 2019-08-21 06:14:46
• 151****9767 验房相当于买房的临门一脚，验收之后，房子才有了实在感。验房的流程，专业性的要求还是很高的，有很多细节普通购房者很难注意到。今天小编要着重跟大家分享一下，验房过程中的四大注意点：
  
  1、空鼓问题
  
  网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面，然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上，容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。
  
  
  
  2 2019-08-21 06:14:42
• 131****0766 Part1 毛坯房验房的内容
  
  一、土建工程： 1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。 2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
  
  二、门窗工程： 1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等， 2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3. 2019-08-21 06:14:37
• 146****7094
  毛坯房验房有一些细节的问题是不可忽视的，尤其是水电铺设的安全问题，水道是否畅通，门窗是否稳定也要仔细检查，这些问题说小不小，毛坯房验房的过程中，这些问题千万不可忽视。和福窝小编一起来学习毛坯房验房技巧吧！
  
  
  
  毛坯房验房技巧主要分为三个部分,门窗验收、墙地面验收和电路验收。同时在做毛坯房验收的同时，有些问题是我们不得不注意的。
  
  毛坯房验房技巧第一部分：门窗验收
  
  防水部分：装饰监理中心监理工程师介绍，防水是外窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等。其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。
  
  毛坯房验房技巧第二部分：墙地面验收
  
  空鼓：以前只知道贴瓷砖墙面会有空鼓现象，没想到验收毛坯房也有这一项。
  
  毛坯房验房技巧第三部分：电路验收
  
  电路验收看上去比较简单，用专业相位仪插每一个插座，指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面内容：开关有没有接地；相位有没有错，也就是火线、零线有没有接反；过载保护检测，通过火线零线短路，检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐，过载保护是否失灵。
  
  
  
  毛坯房验房的技巧主要就是以上三方面，那么这些除了这些地方需要验收之外，我们还有哪些在毛坯房验收时候的注意事项呢？细节决定成败。
  
  细节一：房屋主体
  
  顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
  
  细节二：门
  
  门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；
  
  细节三：窗户
  
  窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好。
  
  委员会简介
  在中国房地产协会的指导下，2018年1月16北京房地产协会第三方质量检测专业委员会正式成立。本委员会是国内从事建筑工程质量第三方检测机构自愿组合的全国性、专业性的社会团体。本委员会仅仅围绕建设工程质量检测开展活动，充分发挥专业委员会为会员提供订单服务、反应诉求、规范行为的桥梁纽带作用，形成社会管理和社会服务的合力，为构建和谐社会贡献力量，让百姓住上放心房。
  
  2019-08-21 06:14:32
• 157****3585 买了房子就能装修了吗?不是哦，房子到手之前得先验房，很多人对于验房这个环节是很生疏的，验房要注意什么呢?尤其是光秃秃的毛坯房，又该如何验呢?
  
  
  
  毛坯房简单来说就是没有做任何处理的房子，这种房子供人发挥的空间更大，而且价格相对精装房来说，要便宜不少，所以一直都是人们购买房子时的首选。为了日后居住更加安全放心，毛坯房如何验房是一定不能忽视的存在，下面我们就来具体探讨一些毛坯房如何验房。
  
  毛坯房验房细节一：房屋主体
  顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
  
  
  
  
  
  毛坯房验房细节二：门
  门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰。
  
  
  
  
  
  毛坯房验房细节三：窗户
  窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水。
  
  
  
  
  
  毛坯房验房细节四：电路
  检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复。
  
  
  
  
  
  毛坯房验房细节五：水路
  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
  
  2019-08-21 06:14:26