合适不合适要看自己实际情况来定,如果自身有充足资金,又不影响其他投资的话当然没问题,但是如果自己有其他稳定收益投资,比如基金,理财,这类收益明显高于房贷利息的话,建议不要提前还。如果是急需资金周转,房产**,想把房子的剩余空间套出来的话也可以,但是按照目前的情况基本空间不大。
全部3个回答 >房贷第三年还合算吗?还清合不合适?
152****3319 | 2019-08-20 21:26:17-
155****5136 等额本息还款形式,是以时间顺序,还利息由高到低递减的,也就是说,开始还的钱,绝大多数是利息,随着时间推移,到**后基本就是本金了。
所以,只要贷款已经还了3-4年以上,再一次还清就相当不划算了。以次类推,越晚一次还清就越不划算。 2019-08-20 21:27:50 -
132****5261 等额还款在中期或者已还超过1/3则不划算;
银行还贷分为等额本息和等额本金,一般普遍使用的是等额本息,也就是在利率不调整的情况下,月供一样多,但是每个月的利息和本金的比例不一样,银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务,所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会,金额必须是5000的整数倍,现在提前还款方式有三种:
一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;
二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;
三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
2019-08-20 21:27:46 -
158****6277 提前还款、缩短期限,都是对借款合同重要事项(金额、期限)的变更,需要与银行协商一致才行,也就是您必须出具书面申请、银行同意,才能够办理。《借款合同》中有相关条款,请查阅。因此,不是您单方的计划,还需要银行的许可和配合。
至于节约利息支出,道理很简单:银行贷款按实际使用的天数计算利息(贷款余额*天数*日利率),贷款余额和使用天数,哪个比例变化大,哪个方式就少支付利息。 2019-08-20 21:26:53
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首先我们要了解房屋贷款的要求:1、个人住房贷款**长期限为30年;2、个人商业用房贷款**长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁对于“房贷多少年还清**划算”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。贷款人有稳定的高收入,可以选择短期贷款,这样需要支付的利息也越少;而收入不稳定或者低收入人群,**好是贷款时间长些会比较划算。一般来说月供不要超过月收入的50%,尽量控制在30%以内,否则会降低生活质量。
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首先我们要了解房屋贷款的要求:1、个人住房贷款**长期限为30年;2、个人商业用房贷款**长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁对于“房贷多少年还清**划算”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。贷款人有稳定的高收入,可以选择短期贷款,这样需要支付的利息也越少;而收入不稳定或者低收入人群,**好是贷款时间长些会比较划算。一般来说月供不要超过月收入的50%,尽量控制在30%以内,否则会降低生活质量。
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利息计算方式:储蓄存款利率是由国家统一规定,中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率,是在一定日期内利息与本金的比率,一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示,月利率以千分比表示,日利率以万分比表示。如年息九厘写为 9%,即每千元存款定期一年利息90元,月息六厘写为6‰,即每千元存款一月利息6元,日息一厘五毫写为 0.15‰,即每千元存款每日利息1角5分,目前我国储蓄存款用月利率挂牌。为了计息方便,三种利率之间可以换算,其换算公式为:年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率.
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具体的还应该要根据以下的情况来界定。第一,个人住房的贷款**长期限一般为30年;第二,个人的商业用房贷款的**长期限一般为10年; 第三,男士的年龄一般是不超过60岁的,女士的年龄一般是不超过55岁的。一般而言,贷款的期限越长,每月的还款额就越少;同时,贷款的期限越短,每月的还款额也就会越高。如果说贷款人的收入稳定同时又比较高的话,那么就应该要选择一些短期的贷款,时间越短的话,利息也是越少的,对于一些高收入的,同时也只是为了暂时周转的人来说,也是可以节省下很多房贷利息的。对于一些收入不稳定的或者是是低收入人群来说,一定要考虑到自身的收入问题,年限拉长的话是比较划算的。很多年轻人都是刚刚参加工作,手头的资金也是比较紧张的,这样的还款方式可以允许客户有3到5年的宽限期,开始,每月只需要还款几百元,5年以后,随着收入的提高、经济基础的夯实,那么还款的金额也会慢慢正常的还款的方式。像等额本金的还款,相关的借款人可以随着还贷年份的增加逐渐减轻一定的负担。也就是,可以将本金分摊到每个月中,同时,还可以付清上一个还款日到本次还款日之间的一定的利息。当然,这样的还款方式在同等的条件下,偿还的总利息也会要比等额本息要少很多。同时,随着时间的推移,还款的负担也是会逐渐减轻的。但是,由于利息也是递减的状态,因此,在开始的几年,月供金额也是要比等额本息高很多的,压力也是很大的。像等额本息的话,一般就是把按揭贷款的本金的总额还有利息的总额相加,随后,可以平均分摊到还款的期限的每个月中。这样的话,作为还款人,每个月还给银行的就是固定的金额,但是,每月的还款额中的本金的比重也是会逐月递增的,利息的比重也是会逐月递减的。房贷还款注意事项还房贷的时候,还是有很多人都不知道应该要怎么做,才可以确保自己的还钱是**少的,很多时候也都是销售还有银行说怎么还款就选择怎么还款。实际上,买房子还有办理银行的按揭贷款,里面的学问都是非常深的。如果不注意的话,那么就是十几万,甚至是几十万的差距了。对于一些工薪阶层买房的,那么就一定要注意这些相关的问题。因此,我们在购买房子的时候,等到签定合同以后,就一定要在相关的银行贷款方面多多研究一下,这样就不会吃亏了。
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