如何验毛胚房?毛坯房验收流程是怎样的？

• 152****2075 一、记得索要“三书一表”
  毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  二、签验收单前先签《物业管理公约》
  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
  三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
  无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。 2019-08-20 21:20:47
• 138****9414 现在大多数人购买的都是毛坯房，它的优点是可以根据自己的喜好进行装修，所用的材料也可以根据自己的经济状况来决定。但其是我们要长久居住的地方，所以质量一定要过关，验房时应多多留意。今天我们就具体地来了解下验收毛坯房的注意事项吧！
  
  
  
  一、什么是毛坯房？
  
  毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
  
  二、验收毛坯房时要注意什么？
  
  1、查看开发商证件
  
  收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。 2019-08-20 21:20:39
• 152****0409 毛坯房验收流程
    1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。
    2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。
    3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。
  内部验收详细流程：
    第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
    可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
    第二步检查配电线路和插座。
    小诀窍：**简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
    第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
    用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题; 2019-08-20 21:20:34
• 148****3456
  对于第一次装修的朋友们来说，对于装修的步骤肯定不是很清楚，所以就会很难去装修好，那么我们就必须要提前去了解一些装修的详细步骤，而且在装修完成之后，要做好验收的工作，今天我们来详细介绍一下超级详细的装修施工流程，毛坯房验收注意事项？一起来看看相关的知识吧。
  
  
  
  
  
  
  
  超级详细的装修施工流程
  
  一、进场准备
  
  1、对居室进行检测。对墙、地、顶的平整度和给排水管道的布局。
  
  2、电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。
  
  3、材料准备。列材料清单，与配货中心协调。
  
  4、人员调度。确定施工人员，并明确工地负责人。
  
  5、工人现场放样。展示施工图，施工制作要求。
  
  二、装修施工流程
  
  1、拆除工程
  
  拆除：如是结构性的要办妥手续。
  
  搬运：拆除的垃圾及废旧物资。
  
  清理：做好施工场地清扫工作。
  
  2、水电煤工程
  
  A、冷热水管的排放及供水设备的安装。
  
  B、电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置，线箱开关插座定位安装。
  
  C、煤气管道和煤气器具的排放安装。
  
  3、泥工工程
  
  A、砌砖、隔墙、门窗
  
  B、粉刷（水泥黄沙和纸筋石灰）。
  
  C、晒衣架安装。
  
  4、金属工工程
  
  A、铝合金门窗、塑钢门窗。
  
  B、防盗门窗、雨棚安装（本小区禁止安装防盗门窗、雨棚）。
  
  C、晒衣架安装。
  
  5、木工工程
  
  A、木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。
  
  B、软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。
  
  C、铺设地板、踢脚线（板）。
  
  D、玻璃制品的镶嵌配装。
  
  6、饰面工程裱糊贴墙、顶纸（布），软装饰制作。
  
  7、油漆工程。
  
  A、批嵌墙、顶面腻子、油漆。
  
  B、木质制品批嵌腻子、油漆。
  
  C、地板、踢脚线（板）油漆。
  
  D、墙顶面刷乳胶漆。
  
  8、安装工程
  
  A、电器开关、插座面板安装、灯具安装。
  
  B、门锁、门铃。
  
  C、卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃）。
  
  D、油烟脱排器、热水器、排气扇。
  
  三、竣工总验收
  
  1、清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。
  
  2、根据相关的装饰装修验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。
  
  3、提供管线电路图，设备产品的保修卡。
  
  4、根据实际装潢工程量进行总结算，开具发票。
  
  5、发给装潢工程信誉工程保修卡。
  
  四、事后服务后期保修维修。 2019-08-20 21:20:31
• 155****4670
  在买了房之后就是坐等接房了，可是很多业主对房屋验收不了解，导致后期发现房子有质量问题后，造成不必要的开销等。那么，业主应如何正确验收毛坯房？要重点验收哪些地方呢？今天，就为大家送上慢慢的干货，毛坯房的验收流程。
  
  
  
  
  
  
  
  （图片来源于网络）
  
  
  
  一、检查房屋结构
  
  
  收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。
  
  
  
  检查房屋结构需要注意以下几点：
  
  
  
  1
  地面是否平整
  
  
  
  在验房的时候首先要检查地面是否平整，这点是非常重要的。
  
  2
  房间和阳台之间是否有裂缝
  
  
  
  要看一下房间和阳台之间是否有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时跟开发商反映。
  
  3
  房顶是否存在高低偏差
  
  
  
  可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话，要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
  
  
  
  二、门窗的检测
  
  
  门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。
  
  
  
  门窗的验收程序如下：
  
  
  
  1
  看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，无严重划痕。
  
  2
  看看金属配件是否齐全，位置是否正确、牢固。
  
  3
  检测下门窗的密封质量，看看门窗关闭时扇与框，扇与扇是否没有明显的缝隙，密封条是否不松动、不脱落、不外露。
  
  4
  检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条是否均匀。
  
  
  
  三、检验墙体状况
  
  
  有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
  
  
  
  1
  检验墙壁是否有空鼓的现象
  
  
  
  毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。
  
  2
  测量墙体是否垂直
  
  
  
  可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
  
  3
  检查墙体是否有损坏
  
  
  
  例如：石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
  
  2019-08-20 21:20:26