毛坏房怎样验房?毛坯房如何正确验房？

• 155****6061 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2019-10-21 00:01:01
• 152****7081 在开发商通知验房之后，需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房，收房验房注意事项有哪些呢?
  
  一、结构检验
  
  收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点：
  
  1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的。
  
  2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险。
  
  3、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
  
  二、墙体检验
  
  有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
  
  1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。
  
  2、检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
  
  3、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。 2019-10-21 00:00:57
• 134****7055 墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
  地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
  天棚检查：有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。
  
  
  
  （二）、门窗工程：
  
  入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活，有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼，装饰盖，锁孔片，防撞条等。
  窗户：窗扇密闭性，玻璃完好，密封胶，密封条，配件是否齐全如防脱落装置，防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定，
  门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
  
  
  
  （三）给排水工程：
  
  管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
  明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
  安装是否牢固，管卡有无破损松动。
  是否安装存水弯，管道是否通畅。 2019-10-21 00:00:53