如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
全部3个回答 >毛坏房怎样验房?毛坯房验房标准是什么?毛坯房步骤有哪些?
133****4551 | 2019-10-14 05:06:32
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135****3660 房子一直是老百姓**为关注的话题。买精装房还是毛坯房呢？交房时，精装房、毛坯房怎么验房呢？验房的步骤、标准有哪些呢？
毛坯房的验收标准：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无 2019-10-14 05:06:49 -
144****5625
业主在拿到房的时候验收毛坯房都会被忽略，理解是为了急切装修入住，都会匆匆在入住交接单上签字，但是忽略了验房这个重要步骤，如此草率往往入住后会出现很多问题。其实验房也是一个很重要的步骤，毛坯房验房验哪些？毛坯房验房标准。以及毛坯房验房流程和收费标准。
一、毛坯房验房验哪些
1、入户门首先检查门的开关是否通畅，开关门时有没有发出奇怪的声音；门的缝隙是否太大，特别主要是门锁的那一边、门的四边是否紧紧贴合门框户门。其次要注意看门上的油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试一下开门锁，看看是否运作自如，门锁是否安装牢固、门匙与门锁是否封口等等。
2、窗户仔细检验窗是否渗水、崩裂。如窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。检验窗与混凝土接口有无缝隙以及玻璃是否完好。
3、墙壁检查下墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；环视墙身或用手触摸，看看墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4、天花板检查天花板上是否有裂缝。没有裂缝是**好的，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
5、卫生间检查卫生间地面的防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24h以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层。
6、电源插座、电源开关、电闸试用全部的电源开关、插座和电闸。应该用带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
2019-10-14 05:06:44 -
138****0607 毛坯房验房标准
1、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的磕碰、破损、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
2、墙、顶、地饰面工程验收**主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
3、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
4、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
5、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
6、设备部分的检查应由开发商或物业负责**初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
温馨提示：收房要检查的文件：质量保证书、使用说明书、竣工备案表、面积测绘书。
毛坯房验收步骤和标准说明
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 2019-10-14 05:06:40
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房子一直是老百姓**为关注的话题。买精装房还是毛坯房呢？交房时，精装房、毛坯房怎么验房呢？验房的步骤、标准有哪些呢？毛坯房的验收标准：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做
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收房须知收房时候关键的问题，不能草率的收房!在没有验房前，大家对所有要签字的文件需要谨慎!!1. 开发商提供“二书一表”二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 一表：《竣工验收登记备案表》开发商如果没有这些文件提供，业主可以拒绝收房。业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《面积实测表》2. 验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙3. 领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年4. 在验房过程中发现的问题，要以书面形式给开发商。5. 契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应成为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求。6. 收房时别忘了看《住宅使用说明书》里面有否水电走向图。7. 提醒：如果发现房屋一般质量问题，应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内(15日内)整改完成，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，**好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
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有不少业主认为，精装房应该仔细的验房收房，毛坯房就不需要这么大费周章了。这显然是不可取的想法，毛坯房同样需要验房收房，它涉及到房屋本身的质量结构问题，千万不要马虎，那么毛坯房怎么验房收房呢？毛坯房验房程序主要验收文件、核实房屋面积、验收房屋、验收公共环境以及物业管理状况。一、验收文件这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，**有说服力，测量也比较科学。
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一、验房是什么步骤1、用手敲击墙壁，判断墙壁是否为空，并目视检查是否有裂缝。2、从地面取四或五个点，用卷尺测量房间的高度。如果值不一致，则屋顶倾斜。3、摇动加热管和水管，检查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打开水阀以查看排水管是否畅通。4、纸张点燃后使其冒烟。把它放在烟道口的下面，看看烟雾是否上升到烟口并立即吸走。5、使用报警装置，检查设备是否灵敏。二、验房的注意事项1、必须标记开关箱内的各路开关标识，安装开关必须牢固。检查电缆插头，宽带插头并将其插入或拔出查看是否有松动，检查弱电插座的数量。2、检查猫眼是否清晰看得见。3、用长标尺靠墙，检查它是否平坦。4、将镜子放在门的顶部和门的底部，检查在通常看不到的地方是否刷过油漆。5、检查走廊有无纱窗。6、安全门有无划痕，门的边缘是否变形，门和框架密封是否周密，门和锁开关是否智能。7、门窗密封性是否良好。8、推拉纱窗和窗扇有无碰撞。9、必须在走廊安装安全网。如果没有窗户，则必须有通风孔。毛坯房验房是什么步骤，你现在了解了吗？房屋检查的重要性不可忽视。看完过后，相信您对毛坯房验房是什么步骤，验房是什么注意事项有了更清晰地看法。
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