阁楼是没有产权的,所以在产权上不算阁楼的面积,是属于开发商送的! 但是算公摊面积的,公摊面积不是按一套房子来算的。 总的来说,算了公摊面积,但是阁楼是送的。
全部4个回答 >阁楼属于公摊面积吗?怎么能合理呢?
133****2817 | 2019-08-20 21:11:35-
138****5084 阁楼面积计算方法
1、我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼,购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证。
2、其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定,房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米以上(含2.20米)的建筑。这样,以2.2米为界限,一般来说,2.2米以下阁楼不构成房产概念,只作为附属物,是不记入产权面积的。
3、它的计算方法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
5、其实当设计加以利用时,如楼板到两个坡的A、B两点(两个坡不对称)的距离超过2.10m,则AB之间的范围全算建筑面积。 2019-08-20 21:12:12 -
148****5689 阁楼算不算建筑面积
1、我们知道顶楼的房子一般不好卖,买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段,同时也能逃避需缴纳的规费,这是许多地区比较常见的做法。
2、其实业主也不能办理相关的产权证,因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划,办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的,拆迁补偿要看当地政策,首先面积计算规范有2个:
1)、其实一个是建设工程建筑面积计算规范,工程用的,适用于立项、科研、规划、施工;
2)、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积,否则不计,阁楼就是楼房的空间比较高,在中间再重新制作一层阁楼楼板,阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
3)、事实上,阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构,它并不属于正常的房产结构,房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。
综上述购买房屋属于跃层,产权面积可以计,亦可以不计,以所签合同为主,有约定按约定,无约定按法定,这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑,销售这种非法建筑的行为也是非法行为。 2019-08-20 21:12:04 -
153****7779 问题关键不在是不是从主楼层进入。关键在于阁楼是否计算面积。一般公摊面积都是一整栋楼按照同一个比例来分摊到户的,你家面积大分摊就大,面积小分摊就小。同一栋楼分摊系数是一样的。
你家房产证上面积如果计算了阁楼的面积,则也会包括一部分公摊面积。反之则不包括。 2019-08-20 21:11:56 -
141****4691 因为既然是送的,就不算任何面积,即此面积没有经过规划局和房管局承认。 2019-08-20 21:11:51
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不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰,如:柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。4、构筑物,如:独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储仓、车库,及地下人防干、支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。9、岗亭、警亭、书报亭等。10、里弄房屋后天进内的天棚。11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。12、阁楼。13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
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1、楼顶不算公摊;2、原则上楼顶不可以归个人所有,因为楼顶使用权归全体业主,且有消防逃生功能
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公摊面积=套内建筑面积*公摊系数,公摊面积如何计算?个人以为做到公平合理,透明,开发商给的价格包含了房屋的成本及利润,如土地价,房屋建造成本。公摊面积只能包括该栋楼内所有公共部分面积,便于计算,其他公共面积造价成本低应计入价格内,不应再重复计算。公摊系数也不能太高,应在合理范围内,小高层及高层15-25%比较合理,即得房率80%以上较优,过了就浪费,开发商在设计时要考虑这一因素。太低得房率的房屋不值得购买。**好以后以套内建筑面积计价,更合理透明,避免发生不良开发商以公摊面积做文章,坑害购房人。
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