集资房买卖纠纷产生原因1、在商品房价格始终居高不下并不断向上攀升的状况下，条件好的单位纷纷组织职工集资建房。由于集资建房省去了广告费、银行贷款利息和公共费、招待费等，同时还可以可享受一定的住房规费减免政策,比市场上商品房价约低40%左右。本单位职工，无论有房无房，都能集资建房，故有人说集资建房有一定的福利性质。有的单位甚至三次集资建房。集资建房是一种新事物，管理上存在一定的漏洞。有的家庭买了几套如妻子、丈夫、儿女，不同的单位，只要集资，人人都有。单位里有的人已经买地建了比集资房还大还好的房;有的人没有钱也不愿意贷款集资建房;有的人几套集资房。于是，很多人就把自己的“集资建房指标”或高价，或低价出售给他人，也有的是白送给亲友。但是，待房建成后，看见房屋价格前后差距巨大有利可图，找种种理由反悔，不履行交付房屋及协助办理产权手续等义务，要求法院判决集资建房转让合同无效。类似的案件现在是越来越多，如果此类合同被认为无效，则可能导致毁约方通过其毁约获利，同时守约方因守约而受损的不公平局面，不利于和谐社会的建立。2、没有明确的相关法律规定予以直接具体的界定，转让双方当事人由于相关法律知识的欠缺，不能有效的划分双方的权利义务，法律纠风的产生不可避免。3、所涉及的标的多为尚未取得产权的集资房，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工从出卖房屋到取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年。4、集资建房的单位往往与购房职工作出限制性约定，要求不得转卖、转让、出租集资房。
全部3个回答 >房产中介有哪些纠纷解决方式？分别呀如何解决？我想了解下谁告知？
148****2800 | 2019-08-20 17:06:27
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152****1273 诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。 2019-08-20 17:06:53
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136****3981 行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。 2019-08-20 17:06:48 -
154****3232 解决房产纠纷的方式主要如下：
(1)协商解决。协商是指纠纷的双方根据纠纷的情况协商解决。
(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。 2019-08-20 17:06:42
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顶起。素质真不咋地，明明是业务员不专业导致交易进程出问题，还死不承认，耍无赖除了要中介费，其他事情一概不管。房产交易手续，资料，总是给错误的信息，要么缺了，要么错了， 导致去交易所之前都得自己查清楚。如果交易手续和资料方面什么都要上下家自己查，那还要中介干什么？
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1、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。 2、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。对策：购房人一定要看清房屋性质。7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。 8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。
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**好协商一下,如果协商不下来只好走法律这条路了
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解决的方式有多种：一、是可以自行协商解决；二、是可以通过当地的村、乡人民调解委员会调解解决；三、是可以申请当地农业主管部门进行仲裁解决；四、是可以申请人民法院诉讼解决。《中华人民共和国农村土地承包法》中关于土地承包经营权争议的解决方式有四种：协商、调解、仲裁和诉讼。第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉，裁决书即发生法律效力。
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