公摊面积取消原业主怎么办

买房的时候，大家都会考虑的一个问题就是“公摊面积”。一套房子公摊面积的大小和房子本身的大小息息相关，房子面积越大，公摊面积越大。一套上百万的房子，公摊面积的成本也不少了，不少人都叫苦连天。因此，在这样的背景下，就有人呼吁将公摊面积给取消了。这个问题也确实引起了媒体和大众的关注。那么，究竟取消公摊有多少的可行性呢？答案是几乎不可能。为什么？因为这个和现有的社区小区建造状态有关。我们现在的小区是类似于“邦城”之类的建造，自成一体，有专门的人进行管理。它和农村的那种自成一地不一样，小区物业的建设费用、维护费用是需要有人来均摊的，开发商开发一片房子，不可能房子的成本收回来，公共设施的就白送了，这亏本的买卖他们肯定不干的。因此，为了保证社区的稳定和规范，这样的公摊其实就是一种“制约”，有一种小区是我家，咱们都爱它的意思。大众之所以反感公摊面积，有一个很大的原因就是公摊面积的产权并不在自己手上。这也是没有办法改变的事实。不过房地产商也不能以公摊面积来糊弄业主，为了赚取更多的钱用公摊来欺骗。合理适当的划分公摊面积，是维护开发商和业主关系和谐的保证。尽量做到实际得房面积和小区绿化设施完善的和谐，尽量达到业主和开发商的和谐。公摊面积是不太可能取消的，咱们消费者唯一能做的是自己在买房的擦亮眼睛，明确自己买房的重点，是看中得房率多一点，还是公共设施规划多一点。能达到兼得当然是**好的！

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买房的时候，大家都会考虑的一个问题就是“公摊面积”。一套房子公摊面积的大小和房子本身的大小息息相关，房子面积越大，公摊面积越大。一套上百万的房子，公摊面积的成本也不少了，不少人都叫苦连天。因此，在这样的背景下，就有人呼吁将公摊面积给取消了。这个问题也确实引起了媒体和大众的关注。那么，究竟取消公摊有多少的可行性呢？答案是几乎不可能。为什么？因为这个和现有的社区小区建造状态有关。我们现在的小区是类似于“邦城”之类的建造，自成一体，有专门的人进行管理。它和农村的那种自成一地不一样，小区物业的建设费用、维护费用是需要有人来均摊的，开发商开发一片房子，不可能房子的成本收回来，公共设施的就白送了，这亏本的买卖他们肯定不干的。因此，为了保证社区的稳定和规范，这样的公摊其实就是一种“制约”，有一种小区是我家，咱们都爱它的意思。大众之所以反感公摊面积，有一个很大的原因就是公摊面积的产权并不在自己手上。这也是没有办法改变的事实。不过房地产商也不能以公摊面积来糊弄业主，为了赚取更多的钱用公摊来欺骗。合理适当的划分公摊面积，是维护开发商和业主关系和谐的保证。

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小区公摊面积过大、公摊面积乱收费……在买房时，购房者们或多或少都会注意到这些问题。但买房后，人们比较忽视，也是比较糟心的是，你在自己不能支配的面积上花了几万甚至几十万元，小区物业却有可能在业主们不知情的情况下，用你们的公摊面积赚大钱。 公摊面积有哪些？哪些又不属于呢？ 什么是公摊面积？相信大部分买房者都知道，并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。据了解，楼层越高，公摊面积越大，**高可达到24%，这样算起来，购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！那么买房时哪些面积是公摊面积？哪些又不应该算在公摊面积里呢？ 公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。 公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少？不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。 附公摊面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱？ 那么重点来了，买房时，好不容易把公摊面积的纠结完，买房后，公摊面积还不让业主省心，怎么回事呢？ 走进小区，想必大家都会看到这样一些现象：小区公共道路变成停车位、电梯（楼顶、外立面、楼梯间）到处是广告，公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……这些在给业主们提供方便的同时，也带来了一些问题：小区的道路日渐狭窄，广告单、垃圾随处可见，外来人员频频出入小区存安全隐患等。 先不深究这些利弊，重要的是，在物业提供的这一系列的便利中，小区物业从中收取了高额费用，而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用**终归向哪里了呢？你知情吗？ 依照《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利、承担义务。也就是说，既然公摊面积是属于全体业主共有，那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营，需要征得业主的同意，并把营业收入公开，而这部分收入主要用于补充专项维修资金，由业主委员会监管。 另外，不可否认的是，物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利，因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本，到底是基于“物业”管理，还是委托合同，也需要双方明确，进而更好地协调利益分配。

小区公摊大点好呢，还是公摊小点好？估计大部门购房者都会说公摊当然越小越好，这样自家的房子得房率就越高，业主花在不可支配的面积上的钱也较少。但是你可知道小区公摊越小，也可能会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度啊！ 什么是公摊面积？ 商品房公摊面积主要由以下部分组成： 1、电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半； 3、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。而且楼层高度不同，这个公摊面积占比也不相同。 公用建筑面积计算方法 1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 各类商品房公摊面积有多少？ 一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。 从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。 为什么说物业用公摊面积赚大钱？ 这个公摊不管大不大，其实在公摊面积上真正受益的是物业。小区公共道路变成停车位、电梯（楼顶、外立面、楼梯间）到处是广告，公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……物业倒是把钱掏腰包了，业主呢，小区的道路日渐狭窄，广告单、垃圾随处可见，外来人员频频出入小区存安全隐患，到头来影响业主生活环境！ 公摊面积的部分究竟权益应该属于谁？ 依照《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利、承担义务。也就是说，既然公摊面积是属于全体业主共有，那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营，需要征得业主的同意，并把营业收入公开，而这部分收入主要用于补充专项维修资金，由业主委员会监管。 不可否认的是，小区物业在招商或者经营的过程中投入了一定的成本，还是由小区物业进行管理，那种公摊部分收益到底是基于“物业”管理，还是委托合同，也需要双方明确，这样才能更好地协调利益分配。

找当时给你们签合同的中介去调解 和中介签的三方协议这个时候是**起作用的 直接上诉要求强制执行找中介买房不就是为了如果发生扯皮事儿不用跟他们说那么多么

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