公摊面积取消原业主怎么办呢？有人知道吗？

就目前而言，国家还没有下达明文规定说公摊面积会取消，这项操作施行起来是比较困难的，对于公摊而言，小区物业的建设费用、维护费用是需要有人来均摊的，开发商开发一片房子，不可能房子的成本收回来，公共设施的就白送了，这亏本的买卖他们肯定不干的。因此，为了保证社区的稳定和规范，这样的公摊其实就是一种“制约”。就算过一段时间会出台相关的政策，公摊面积被取消，以前的业主应该也还是维持之前的购房合同，不会有什么变化。尽量做到实际得房面积和小区绿化设施完善的和谐，尽量达到业主和开发商的和谐。公摊面积是不太可能取消的，咱们消费者唯一能做的是自己在买房的擦亮眼睛，明确自己买房的重点，是看中得房率多一点，还是公共设施规划多一点。能达到兼得当然是**好的。

买房的时候，大家都会考虑的一个问题就是“公摊面积”。一套房子公摊面积的大小和房子本身的大小息息相关，房子面积越大，公摊面积越大。一套上百万的房子，公摊面积的成本也不少了，不少人都叫苦连天。因此，在这样的背景下，就有人呼吁将公摊面积给取消了。这个问题也确实引起了媒体和大众的关注。那么，究竟取消公摊有多少的可行性呢？答案是几乎不可能。为什么？因为这个和现有的社区小区建造状态有关。我们现在的小区是类似于“邦城”之类的建造，自成一体，有专门的人进行管理。它和农村的那种自成一地不一样，小区物业的建设费用、维护费用是需要有人来均摊的，开发商开发一片房子，不可能房子的成本收回来，公共设施的就白送了，这亏本的买卖他们肯定不干的。因此，为了保证社区的稳定和规范，这样的公摊其实就是一种“制约”，有一种小区是我家，咱们都爱它的意思。大众之所以反感公摊面积，有一个很大的原因就是公摊面积的产权并不在自己手上。这也是没有办法改变的事实。不过房地产商也不能以公摊面积来糊弄业主，为了赚取更多的钱用公摊来欺骗。合理适当的划分公摊面积，是维护开发商和业主关系和谐的保证。尽量做到实际得房面积和小区绿化设施完善的和谐，尽量达到业主和开发商的和谐。公摊面积是不太可能取消的，咱们消费者唯一能做的是自己在买房的擦亮眼睛，明确自己买房的重点，是看中得房率多一点，还是公共设施规划多一点。能达到兼得当然是**好的！

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目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价取消公摊，**主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。

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重庆就是按照套内建面来卖的啊！但是会把公摊面积部分的钱算到套内里面的。不管什么算法，开发商肯定是要赚钱的。就是你自己卖个东西也不可能赔着钱来卖的，对吧o(∩_∩)o~so不用报太大希望，不管取消不取消价钱是一样的。备注一下绿化是不计入公摊部分的o(∩_∩)o~

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　得房率=套内面积/单元总面积；公摊系数=公摊面积/套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。　　公摊系数与公摊率的区别划分　　要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

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