1、准备离婚材料:根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,离婚请求人需提交离婚材料,主要包括:离婚申请书、离婚证明、结婚证明、结婚登记处出具的结婚证明、离婚协议书、婚前财产处理协议书等。2、申请离婚:离婚申请人可以在婚姻法实施地的婚姻登记机关提出离婚申请,也可以向人民法院提出离婚诉讼。3、房产处理:离婚双方可以在离婚协议书中做出相应的房产处理安排,例如一方可以放弃按揭房产,另一方承担按揭责任,也可以将按揭房产放到离婚协议书中,双方共同承担按揭责任。
全部3个回答 >房子还在按揭房产商走了,按揭怎么办?
145****4588 | 2019-08-20 10:18:08-
141****9937 同时,根据相关条例,“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。
开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生,因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。 2019-08-20 10:20:41 -
152****2670 买房开发商跑了,银行按揭款还是需要照常归还,否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产,购房者会有相应的补偿政策。
银行按揭不按时偿还可能会导致的后果:
若一次没有还款,银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款,同时会产生罚息。
若连续三次未还款,银行客户经理将进行催收,同样借款人会被罚息。
若逾期还款次数达到六次及以上,若银行与借款人协商无果,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行。
法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。
贷款申请人有能力而拒不执行的情况下,涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
注:《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。 2019-08-20 10:20:26 -
153****2359 买了房子开发商跑了,通过以下方式处理:
1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得**大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到**少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。_ 2019-08-20 10:20:16
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如果在开发商那边还可以改底单,就去改下,直接出购房人的房本。不过你已经开始按揭了,估计就不成了。这样的话你只有等房子盖好了,房本下来了再过户了。
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正常情况下来说,还在按揭的房屋是不能够进行变更户主的,但如果要在更换的时候,一方面需要经过银行的同意,另外一方面还需要办理解押的手续才能够按照正常的房屋所有产权变更流程进行操作。根据我国的相关规定,房屋所有产权证在银行抵押的情况之下,没有结清贷款之前是无法办理产权变更的。针对于还处于按揭当中的房屋,需要提前将贷款还清,将产权重新转移到房主身上,然后办理房屋所有产权的交易,变更完姓名之后,再向银行提出贷款申请。除了买卖双方自行交易之外也可以由物业中介帮忙,现在有一些城市当中存在有中介公司,可以帮助办理提前解押,由中介公司作为担保,但是缺点就是需要缴纳一笔部分的手续费,所以购买房屋时尽可能的避免购买仍然处于抵押当中的房屋。
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1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。2.一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。3.对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。4.对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
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离婚后,按揭房子的处理方式一般有以下几种:一、双方协议划分:双方可以协商一致,让一方接手房子,另一方支付一定金额,并继续偿还房贷。二、抵押贷款转移:一方接收了房子,另一方可以把抵押贷款转移到自己的名下,然后双方分别负担贷款的支付。三、双方联合申请抵押贷款:双方可以联合申请抵押贷款,然后分别支付抵押贷款。四、双方协议偿还:双方可以协议一致,让一方接收房子,另一方支付一定金额,然后双方合作偿还抵押贷款。
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