夫妻共有按揭房产怎么办抵押贷款？

• 137****7011 一、夫妻共有按揭房产怎么办抵押贷款
  可以，银行现在有一个业务叫转按揭。
  二、按揭房贷款流程有哪些
  1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。
  2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
  3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请，不是同意给你放款)，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。
  4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
  5、办理抵押手续、保险手续。
  6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。 2019-08-20 10:17:10
• 137****3176 夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
  第五十四条　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
  共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
  但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  你这种情况，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有你的同意才可抵押。
  如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。 2019-08-20 10:16:58
• 132****8039 双方都同意就可以抵押。其他抵押的流程和房子抵押流程一样。
  1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6.贷款申请人按月还款 2019-08-20 10:16:46
• 133****7411 、借款人应是抵押房产的产权人之一，年龄在18-65周岁；
  2、房产的共有人年龄需要在18-70周岁；
  3、借款人收入稳定、信用记录良好；
  4、办理共有房产抵押贷款，需要房产得到共有人书面的同意；
  5、所抵押的房产无权属争议、产权清晰、证件齐全、符合上市流通的条件；
  6、房产所在区域需要在贷款行所在的城市。变现能力较高；
  7、银行规定的其他要求。
  办理共有房产抵押贷款需要什么资料？
  1、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明；
  2、借款人收入证明、信用记录报告；
  3、房产证权属资料；
  4、房产共有人同意抵押贷款的书面同意书；
  5、贷款用途证明；
  6、银行认为必须出具的其他资料。 2019-08-20 10:16:36