有谁知道按揭房满两年怎么计算？

• 134****8364 住房持有时间，一，是看当事人持有住房房产证的登记时间。二，是看当事人购房时，缴纳契税，取得契税完税证明时间。哪个时间满2年，就视作当事人持有住房满2年。 2019-08-20 09:33:50
• 154****7406 买房什么是满五唯一的标准？
  1、普通商品房与经济适用房。普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
  2、已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
  3、其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；
  买房什么是满五唯一的标准？购房满两年是从什么时间开始算起？
  购房满两年是从什么时间开始算起？
  1、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  3、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-08-20 09:33:34
• 146****0523 二手房满两年怎么算？
  以上次购买时缴纳契税的时间为准。
  个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
  1．以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则；确认。
  2．根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。
  3．此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
  二手房满两年怎么算？二手房未满两年的税费有哪些？
  二手房未满两年的税费有哪些？
  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。
  2．营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。
  3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
  5．测绘费：按各区具体规定。
  6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
  7．二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  8．对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。 2019-08-20 09:33:21