房贷利息合理吗？能变吗？

• 148****9058 银行做按揭贷款，特别是房贷这种期限特别长的，他的还款模式不是等额本息，他在头两年会以利息为主，因为利息是银行的收益，他做了这笔业务，要通过收益来支付各种费用，你说他何不合理，站在借款人的角度，没有一个借款人说这个制度是合理的，借款人恨不得不要利息，甚至不要本金，但是实事就是，大家都要活不是嘛。
  。。做业务不挣钱，谁做啊。你要想，**后的**后，银行也没有多收你一分钱利息，就完了，而且说实话，这种如果你不提前还款的话，没有多大影响其实，而现在通货膨胀那么高，傻子才提前还款呢，钱越来约不值钱了。
  第二个问题，这种按揭房贷款都是浮动利率，就是人民银行上调或下调贷款基准利率，贷款利息也会调整，但不是马上调整，每个银行规定不一样，具体你的按揭合同上有，有的是次月，有的是次季度的第一个月，有的是如果发生基准利率调整，每天固定几个时间统一调整，这也是根据系统来的 2019-08-19 18:19:39
• 151****2341 会改变。
  
  基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
  
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；
  
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  
  1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  
  (1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。
  
  (2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。
  
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  
  2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  
  3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。 2019-08-19 18:19:24
• 148****8454 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  
  1、每年1月1日更新**新利率
  
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  
  2、放款对应月更新**新利率
  
  代表银行：中国银行 2019-08-19 18:19:18