每期还款额计算公式每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】对应你的情况每期应还款额＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========对于第二个问题，是帮助你节省利息支出，很多银行有类似业务，名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额，相当于活期存款取得贷款利息支付，同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款，当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款，则恢复按贷款余额计息。但是，银行往往并没有这么大方，往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例，假定规定为50%比例，则计息时按余额减5万，而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求，比例是多少。
全部3个回答 >房贷利息合理吗
147****8913 | 2018-07-05 16:12:48
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153****8076 您好，36%以下，超过36%以上就是高利贷。一般银行是没有这么高的利息的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。 2018-07-05 16:13:56
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141****5170 什么意思？首先要看你是申请的按揭房贷还是房屋抵押贷款了，如果是按揭房贷都会上浮一定比例的。房屋抵押贷款的话，利率也是根据你个人资质综合评定，一般不会太高。 2018-07-05 16:13:51
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151****9476 若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。 2018-07-05 16:13:44 -
138****7517 银行贷款利率是银行给的，个人只能选择不再该行贷款，同时银行所给利率折扣也是银行方面确定，并不是个人谈判的。 2018-07-05 16:13:39
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银行做按揭贷款，特别是房贷这种期限特别长的，他的还款模式不是等额本息，他在头两年会以利息为主，因为利息是银行的收益，他做了这笔业务，要通过收益来支付各种费用，你说他何不合理，站在借款人的角度，没有一个借款人说这个制度是合理的，借款人恨不得不要利息，甚至不要本金，但是实事就是，大家都要活不是嘛。。。做业务不挣钱，谁做啊。你要想，**后的**后，银行也没有多收你一分钱利息，就完了，而且说实话，这种如果你不提前还款的话，没有多大影响其实，而现在通货膨胀那么高，傻子才提前还款呢，钱越来约不值钱了。第二个问题，这种按揭房贷款都是浮动利率，就是人民银行上调或下调贷款基准利率，贷款利息也会调整，但不是马上调整，每个银行规定不一样，具体你的按揭合同上有，有的是次月，有的是次季度的第一个月，有的是如果发生基准利率调整，每天固定几个时间统一调整，这也是根据系统来的
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。
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