兰州高尔夫花园什么时候交房呢？有没有什么影响吗？

• 156****3068 全小区的拿钥匙，有没有超过合同上的时间，如果有超过，是要按合同上赔付相应的违约金。
  2019-08-19 15:23:29
• 152****7358 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  2019-08-19 15:23:23
• 156****4283 办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积是有产权的，是可以改造，但必须要先到规划部门办理审批手续。
  
  别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  1、本商品房户型为：别墅；
  2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  
  别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。
  
  **不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 2019-08-19 15:23:20