首先要说明的是买房**的多少和职业没有一点关系,一般**低是20%,但每个地方都不一样,以实际为准。现在贷款买房有两种模式,分别是公积金贷款和商业贷款。如果你打算申请公积金贷款,需要注意下面几点: 1.一人申请住房公积金贷款的高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的高贷款额为80万元; 2.公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额; 3.住房公积金的提取总额不能超过房款总额; 4.结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房
全部3个回答 >谁能给说一下买房自己办贷款怎么办?
133****8704 | 2019-08-19 13:35:47-
135****0865 您好,首先介绍一下按揭买房贷款条件:
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明,即具有中华人民共和国身份证;
2、有稳定的收入,具有按期及时偿还贷款本金及利息的能力;
3、同意用所购的房产交付银行作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同及购房合同或者协议。
另外申请人需要提交的资料有:
1、贷款申请书,就是申请按揭贷款买房子的书面申请;
2、借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证;
3、户口本,借款人的户口本及证明;
4、夫妻双方身份证;
5、收入证明或其他偿还贷款本息证明,银行存款证明,工作单位开具的工资证明等;
6、房地产买卖合同,与开发商签订的购房合同 2019-08-19 13:36:27 -
148****1565 买房贷款办不下来怎么办?
1、目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还**款”。
2、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
买房贷款办不下来怎么办?买房办贷款多久能下来?
买房办贷款多久能下来?
1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
3、如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。 2019-08-19 13:36:14 -
136****4975 自己贷款买房怎么办理?
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
2、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。
自己贷款买房怎么办理?自己贷款买房要注意什么?
自己贷款买房要注意什么?
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 2019-08-19 13:36:05
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住房公积金是按职工上一年的月平均工资为缴存基数,在8%-12%之间由单位确定一个缴存比例,缴存基数乘以缴存比例等于个人和单位每个月需要缴存的公积金数量。 比方说,职工上一年的月平均工资为3000元,单位确定的缴存比例为10%,那么,职工和单位分别需要缴纳(3000x10%=300)三百元的公积金,一共六百元,全部计入职工个人账户,归个人所有。 住房公积金是国家为了保障职工住房而设立的一项住房福利,主要用于解决职工住房方面的困难。职工在购买住房时,可以使用住房公积金申请贷款或者办理公积金提取。
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、 内墙保温涂料保温性能要好,涂刷1-2个毫米,保温效果明显,不会发生透冷现象,也不会有冷凝水产生,墙体上不会长“毛”;2、无挥发性物质,没有VOC;3、要有很好的防水防潮性,可搽洗;4、要有一定硬度,耐磨、、抗冲击;5、内墙保温涂料不能有裂纹产生,如有裂纹产生,就会发生透冷现象,保温效果至少减少50%;6、内墙保温涂料要有一定的耐酸碱性、抗老化,经得住油烟、烟尘、空气等物质的侵蚀,长时间颜色和成分不得发生变化;7、要有一定的隔音性,现在市场上的保温涂料都能作到这一点;8、附着力好,长时间不会脱落;9、使用寿命长,要和其他建筑材料使用寿命相当;10、涂刷完,外观美观;11、要保证涂料无毒害化,没有挥发性物质
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1. 使用公积金贷款买房深圳公积金贷款额度是公积金余额的14倍,家庭为单位,夫妻两人上限是90万。所以当两个人的公积金余额加起来有6.43万后就可以贷到上限额度了。目前商贷基准年利率是5.4%,公积金是3.5%,同样贷90万,30年期,等额本息。算下来纯商贷是每月月供5054元,公积金贷款是月供4041,每月少还1000块!而且,借款数额高的是可以组合贷的,即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限,也可以先商贷,等够了再商转公深圳住房公积金贷款申请全流程服务2. 一次性取出公积金余额,买车当你办了公积金贷款或商转公后,如果短期内没买二套房打算,那几万的公积金余额放着就浪费了,可以申请一次性取出,这笔钱按上面第1条说的至少6.43万。这笔钱取出来后可以作为购车**,买个15万的车,月供2000多即可。这样可马上有房有车。但是要注意:① 一次性取出,深圳要求购房发票在两年以内;② 这个钱取出来是买车还是干嘛是你自己自由,但是取出余额的名义仍然是购房深圳市住房公积金提取管理规定解读-深圳公积金3.申请公积金按月提取还住房贷款我们每个月都会交住房公积金,个人和公司都会交5%-12%不等,只要是正规的公司,一个月交1000多不成问题,这样两口子就是近3000. 而1上面说的,如果你的月供是4041,夫妻两个人每月的公积金办理一个按月提取后,自己就只需要再还1000月供即可。
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被限购了又想继续买房怎么办?1、假离婚是大多数人选择的方式,这个方法很简单,但需要的是夫妻间对彼此的信任。夫妻办理离婚手续,并且将房产留给其中一人,由另一人获得“购房权”;在买房之后复婚即可。这个方法看起来简单,但是双方所冒的风险在于房子和爱情之间,避免人财两失。2、购房时在房产证上写上孩子的姓名,后面的事就不需要孩子操心了,安安心心在外面读书,毕业了回来,说不定那房子还没有交房呢。4、给老人买,按照乡俗,爷爷奶奶年纪大了失去劳动能力,子女会“分家产”,老人由某个子女赡养或轮流赡养。这种情况下,老人往往没有房产,此时以老人的名义购房,**终还会以遗产的方式落到购房者手里。而许多家庭房产证上都有着父母的名字,先将父母手里的产权“夺过来”,然后再为父母买一套房子。这也是一种突破“限购”的方法。
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