谁能给说一下买房自己办贷款怎么办？

• 135****0865 您好，首先介绍一下按揭买房贷款条件:
  　　1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明，即具有中华人民共和国身份证;
  　　2、有稳定的收入,具有按期及时偿还贷款本金及利息的能力;
  　　3、同意用所购的房产交付银行作为抵押物;
  　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同及购房合同或者协议。
  　　另外申请人需要提交的资料有:
  　　1、贷款申请书，就是申请按揭贷款买房子的书面申请;
  　　2、借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证;
  　　3、户口本，借款人的户口本及证明;
  　　4、夫妻双方身份证;
  　　5、收入证明或其他偿还贷款本息证明，银行存款证明，工作单位开具的工资证明等;
  　　6、房地产买卖合同，与开发商签订的购房合同 2019-08-19 13:36:27
• 148****1565 买房贷款办不下来怎么办？
  1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。
  2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  买房贷款办不下来怎么办？买房办贷款多久能下来？
  买房办贷款多久能下来？
  1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
  3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。 2019-08-19 13:36:14
• 136****4975 自己贷款买房怎么办理？
  1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
  自己贷款买房怎么办理？自己贷款买房要注意什么？
  自己贷款买房要注意什么？
  1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过６个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 2019-08-19 13:36:05