如果贷款已审批发放，利率就定下来了，如果还没发放，就会按新利率执行。而且，房贷如果期限超过一年，利率是每年调整的。如果今后的利率有变化，你的贷款利率也会跟着上调或下调。
全部3个回答 >房贷利息会下调吗？房贷利率以后会降吗？
151****6207 | 2019-08-19 13:13:30
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146****4705 一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。 2019-08-19 13:13:53
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145****8460 银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
综述，会降低。 2019-08-19 13:13:49
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现在银行**常见的做法就是对年对月对日的服务，比如央行自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，如果你以前签合同的时间是12月10日，那么今年12月10日就可以降息了。 具体到每个合同，在签订时也可能会有约定。比如可能会在合同中写明每年的1月1日进行调整。
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为什么说在利率高的时候提前还款有时会不合适呢？1、 首先，提前还款在很多时候都需要支付违约金。大多数银行都有相关方面的规定，如果罚款时间没超过规定年限，则需要缴纳一定比例的违约金。违约金数目不菲，有些银行甚至规定为贷款金额的1%，所以在提前还款的时候一定不要忘记计算这个成本。2、 月供一样且贷款快要到期的客户。如果购房者选择的是等额本息还款，且划款时间较长了，那么再选择提前还款其实也省不了多少钱了。贷款十年已经还到八九年了，偿还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，所以达不到省钱的目的。
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买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点需要注意：1.购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率2.是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。
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若通过招行办理的贷款，需要参考贷款合同，合同会标明在人行利率变化后，您的贷款利率是否变动，变动的时间。（应答时间：2019年1月16日，**新业务变动请以招行官网为准
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