二手房怎么按揭，谁能具体说一下？

• 135****1178 一、二手房按揭贷款办理流程
  1、第1日，递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、第8至10日，银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  6、总结流程：
  与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。 2019-08-19 11:15:14
• 137****5300 一、二手房政策
  1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31．31平方米（不含）的公积金缴存职工家庭。
  2、**比例二套房公积金贷款**比例不低于70％，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照“贷款**款比例不低于60％”的政策执行。
  3、贷款利率贷款利率按“基准利率上浮10％”的标准执行，即：五年期以下（含五年）贷款年利率为4．4％，五年期以上贷款年利率为4．95％。提醒：申请住房公积金贷款的购房者，必须在该市公积金中心缴存公积金满一年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。
  二手房政策？买二手房怎么按揭？
  二、买二手房怎么按揭
  1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰；
  2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；
  3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料；
  4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表；
  5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书；
  6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；
  7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项；
  8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 2019-08-19 11:15:05
• 136****6771 二手房怎么按揭？
  一、二手房按揭贷款办理流程：
  1．递交材料，提出申请。
  2．房地产评估机构到房源处进行评估。
  3．银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  4．审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
  5．买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
  6．办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。
  二、二手房按揭贷款买方资料：
  1．夫妻双方身份证。
  2．暂住证（外地人口）。
  3．户口本（夫妻双方）。
  4．婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。
  5．收入证明或偿债能力证明（单位出示）。
  6．所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）。
  7．学历证明（大专以上提供，没有可以不提供）。
  二手房怎么按揭？二手房按揭要注意什么？
  二手房按揭要注意什么？
  首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。
  一、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
  二、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 2019-08-19 11:14:54