谁能给说下选房子**重要的是什么？

• 153****5018 不过买房之前还是要先看看房子的，一个好的房子不管是户型还是地理位置都非常的重要，当然，硬件条件比较好的房子会相对的贵一些，不过还是一分价钱一分货了，今天花花就想来给大家说说，在购买房子的时候，要买什么样的房子比较适合呢。
  一般来说房子也是分楼层的，有的楼房的建筑是一户只有两户人，还有散户人的，遇到这种类型的房子该如何选择呢？如果是一层楼有三户，那么我们在选择的时候尽量不要选择中间的那一户，中间的户型采光型不是特别好，阳光照射不进去，长时间光照不够，家里肯定阴沉沉的阴冷。
  如果一层楼只有两户的话，那一般就是对门了，这种房子通常是分为东户或者西户，这种户型，花花觉得东边的采光会更加好一点。因为南边的采光多少其实已经差不多了，东边相对于西边阳光照射的光照会更多一点。
  房子的采光性能决定了这个房子到底值多少钱，但是买房不仅要看采光，通风也是不能缺少的一个因素。家里面经常会选择买一些实木的家具，地板什么的，如果买的房间不通风，会更容易水汽的形成，通风不好，水汽不能蒸发，实木家具容易出现发霉长毛的现象。
  另外，买了房子之后我们肯定是要装修的，但是装修是肯定会有味道出现的，因此，这里也从另一个角度说明了房子通风的重要性。我们都知道装修中的一些挥发性的物质，长时间被人体给吸收进体内是没什么好处的，严重的时候还有可能让身体出现一些不良的反应。 2019-08-19 10:17:48
• 157****4667 买房子亦是如此，无论是买二手房，还是新房，为了寻找到自己这辈子能够依托的安身之所，选择那些重口碑讲信誉的大品牌开放商，绝对不失为一种明智之举。
  大品牌开发商实力雄厚，其不仅仅只是在某个城市建几个小区，而是有全国各城市的整体全面规划，往往因为城市或区域采集，很多成本反而能控制的更低。在材料上，大品牌开发商亦会使用质量过硬，更好的材料。在设计上，大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。
  卖房子不是一锤子买卖，很多人买房基本要投入大半生的积蓄，万一遇到开发商资金周转不足，出现延迟交房等现象，无疑会给艰辛的买房过程更加添堵。相比于小开发商，大品牌的开发商更注重口碑和声誉，他们证件齐全，收房放心，避免烂尾。
  买房之后，更要为长久的生活做打算，小区物业服务以及其他增值项目都要纳入到考虑中。真正的精致生活居所不仅在于硬件设施的完美与奢华，更在于提供全面的增值服务。大品牌开发商有着长期完善的体系，更加注重后期管理和服务，物业质量较高。 2019-08-19 10:17:25
• 146****6236 对于现在的楼市和房价而言，大家一定是纠结的。政策不稳，行情不定，有看涨的也有看跌的，不知道听谁的好。但是小编有一句告诉大家，那就是听国家的：国家让你买你就买，让你别买就别买。有人可能觉得我很傻，这是什么理论。但是记住了，仔细分析我们的市场看看，我们的市场就是一个政策市，毫无规律而言的。只有当政策说让它涨的的时候就涨，让它不涨的时候就不涨。
  大家想问我为什么？因为国家一定是逆市场而行的，当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价，比如当下，而这个时候进入抢房的人一定都是接盘的，这个时候大家越争着买，你就越不要买，要响应国家号召！
  而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济、去库存，一定会出台政策支持大家去买房，而这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期，这时大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机！
  总之，房地产的任何一个关键性环节都在政府的掌控之内。当国家喊你买房的时候，可以通过降息降准、减缓推地节奏、限购宽松，甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策把楼市刺激上去。
  比如，刚刚过去的这一波楼市就有货币政策的推波助澜，从2014年年底到2015年年底，央行在一年之内9次挥起降准降息的政策工具，货币之水开始泛滥，2015年全年新增人民币贷款超过11万亿元，刷新2008年全球金融危机以来的历史记录。然后当房价水涨船高，民众开始不接受的时候，国家又开始出台各种调控政策，收紧金融资金，打击楼市，给楼市降温。
  当国家喊你住手的时候，又可以通过限购升级、增多土地供应量、加息等各种政策工具把楼市的流动性瞬间冻结，比如这一波调控升级，很多城市就把限售、限商住房这种大照都放出来了，部分热点城市还对学区房出招，让学区房的含金量大打折扣。总之，为了给过热的房地产市场降温，这一波调控几乎是没有天花版的。
  当然，我们也不能盲目的跟随政策走，因为我们很多人得到政策消息的时候已经是很晚了。当你知道的时候，房价已经过了**佳的时期了。所以我们的刚需买房还是要观望观望，等待**好的时机下手。
  根据以往的经验房地产政策的传导期一般是3-6个月的时间，开发商在这个时间内会选择压盘，等政策明朗之后开始伺机推盘。那我们的老百姓又怎么得到消息呢？**简单的方法就是关注新闻联播，什么时候新闻开始说，二套房贷的认定标准放宽，或者二套房**比例降低，甚至房贷利率也出现折扣，这个时候嘛，你懂的。所有在中国，真正的聪明人，一定非常善于研究国家政策和动向，因为我们的指令和政策，对经济走向的影响太大了。 2019-08-19 10:17:15
• 133****2279 买房攻略：新手买房子都要看什么？买房子都是怎么挑选的
  1.选位置：房子作为不动产，所在的位置非常重要。不管是买房者的目的是为了居住还是作为一种投资，房产能否**，房子的位置是一个非常重要的条件。下面我们分首次购房和购买二手房两种情况来简单介绍一下。首次买房要看一个位置的发展，以后能不能增值才是**重要的。
  就像是那种各项设施不太完善，还在完善中的房子，将来**的希望是很大的，根据城市规划建设来分析一下住宅所在位置的发展潜力是非常重要的；购买二手房，主要考虑的基本有上班地点距离和孩子上学方便等需要，但是仍要考虑**的空间，特别是要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置因素。
  2.看配套：居住地区的配套设施是否方便合理，也是一个衡量房子质量的重要标准。现在有很多居住小区都建有**，这同时就消除了孩子们在上学的交通上的危险和不安全隐患。同事，还有超市，药店等等便于居民光顾的基层商店也要完善齐全。
  新房的开发商会把房子社区的配套讲的天花乱坠，作为一个消费者，一定不能被他所迷惑，保持一个清醒的头脑，结合房子的真实情况再做出决定。买二手房要去亲自实地考察，结合自己二手房的位置、卫生、医疗以及购物方便等多种条件，多方面选择，然后再做出买房抉择。 2019-08-19 10:17:04
• 146****3035 **好选择繁华生活区
  2008年的时候soho中国的董事长潘石屹在接受采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。而面对目前市中心住房饱和的状态，对于其他非市中心的地段如何选择呢？潘石屹表示，“那就要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之，买房**重要的是看地段，要特别小心，千万别看瓷砖、马桶。”
  因此对于新人们来说，选择住房的地段无外乎位置和配套两个方面。而选择婚房，不妨从交通上考虑一下，建议新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程都在半小时内的地区。对于处在事业期的新人，一个交通便利的楼盘，是双赢的选择。如果位置太远，建议选择放弃，尤其是在太原省会城市，以后堵起车那生活起来相当不方便。
  此外还要考虑社区配套。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使人们的生活受到一些影响。完善的商业配套，无疑是新婚家庭品质生活的保证。因此楼盘周边有便利店、菜市场、银行、饭店等生活配套就非常重要。
  专家认为，在省内各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原居民自建房产为主，小区比例高。原居民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。因此，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。
  和**“挂钩”将来很省事
  所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
  因此，近年来很多楼盘针对业主对教育资源的旺盛需求，推出了学区房、学位房等具备金字营销招牌的产品。如雨后春笋般的教育楼盘、随处可见的“名校入驻”“出门就是校门”等宣传广告，都在吸引着广大购房者。 2019-08-19 10:16:45