、二手房网签流程（一）填写相关信息二手房买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。（二）正式网签1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。二手房网签流程二、二手房网签与过户区别是什么二手房网签与过户区别是什么呢？我们已经知道什么是网签，接下来就看一看什么是过户。二手房网签与过户区别一定要弄清楚两个是什么。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承遗产等重要的方式获得房产，然后要去房屋的权属登记中心办理相关的房屋产权变更手续。也就是产权转移可以从甲方转移到乙方的全过程。二手房网签与过户区别还应该要注意这些问题，房产过户一般可以有几种不同的情形，分别是继承的房产过户、赠与的房产过户还有二手房的过户等。二手房网签与过户区别还有哪些内容呢？网签是非常重要的，签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。及时网签还可以有效的避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险问题。很多买房人还会通过做低网签价的方式来少交税，这样是需要双方进行协商的，但是，绝对是不可以低于交易核心的评估价的。一般来说，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，那么就会造成卖家的损失。
全部4个回答 >谁能解答一下网签可以补房产证吗？
133****7387 | 2019-08-19 09:31:29
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135****6404 没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向。
网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签所需准备材料有：业主(房产证或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址、邮编及电话)。客户(身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、共有权人身份证原件及复印件、地址、邮编及联系电话)。
房屋在建抵押，那肯定是不能网签，那就没有购房合同。而且银行也一定不会放款。你当初要办理按揭递交的资料，也没有拿去银行。开发商会等到解押，客服才会把你的资料递交给银行。房屋还处于在建抵押，那是因为开发商还没有到银行进行解押，该房不该进行销售的。这个，你要去到开发商那里询问，问他们要确切的日期，什么时候才能解押，还有，因为政策会随时变动，**好你是要开发商那边允诺，若是办不下来，责任不在你的话，要求全额退还**款。天天打开发商的电话吧，隔天隔天的去问，那样他们才会急。购买了在建抵押的房子，会耗时非常的久，因为你不确定开发商什么时候才能把你现在的房子解押，也不确定你递交的材料，银行审核的速度及时间要多久，年底，银行放款额度有限，你甚至是要什么时候才能放款也不知道。 2019-08-19 09:32:53 -
133****4679 可以补办，但是已经网签的房子必须买卖双方到交易中心才可以补办，或者解除网签 2019-08-19 09:32:28
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147****2149 准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗 2019-08-19 09:32:12 -
153****1220 网签阶段不受影响。道理是，签约可以不看房产证，买方可到房地产交易中心窗口，查询得到真实的房屋权属信息。 2019-08-19 09:31:57
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网签过的不能更名了，因为在网上已经确认房子是你的了，所以不能了，除非该了网签信息
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网签价，因为新房和二手房都要经过网签、备案之后才能具有法律效应，防止一房二卖，所以在网签的时候除了要把交易条款都写上，还要写交易价格。但是网签价之所以能成为一个独立的系统，是因为房管局或银行主要看网签价是多少，再来确定贷款额度和缴纳的税费。所以如果有服务比较好的中介，在网签之前就会算好填什么网签价，可以尽量少纳税，但又不会低于过户指导价被抓住小辫子要求重新评估什么的。所以网签价也不同与成交价，一般也会比成交价低。过户指导价是政府价格主管部门通过对整个市场的房产价格评估后针对税费所制定的价格指导，一般一个区域会有个指导价和浮动幅度，也就是说网签价要在指导价的范围内，过高过低都可能有猫腻。而且不同区域、不同小区、楼层的指导价都可能不一样，所以不能一概论之。另外过户指导价也是为了防止大家避税的一项政策，在税务部门等是可以直接查询的。
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网签购房合同更名的话,我建议购房人与售房人(开发商)协商一致,并填写《撤销购房合同网签申请》递交房屋登记部门,经审批同意后,会从网上给予撤销网签合同。
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只要是合同均需要签章后才会生效；所以商品房买卖合同不管是否网签也需要你亲笔签署方可生效；但是，在网签之前应该会签定相关定金协议或者买卖协议，这些协议是有效的法律凭借的！希望对你有所帮助！
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