如何选带地下室的房子? 买一楼的房子是带小院子的好还是带地下室的好

• 135****4707 本人从业二手房买卖有六年了，对于地下室，只能说是鸡肋，卖房子绝不比没有地下室的好卖，除非你白送 2019-08-18 16:59:57
• 131****3396 如果地下室没有通风的门窗，肯定潮湿，就没有什么利用的价值，房子有的是，再多看看吧，或者等一等 2019-08-18 16:59:52
• 142****6186 如果靠山近，建议选带地下室的，因为不会太潮湿，利用率高，毕竟是间房子，比院子的实用价值大；如果靠近水边，建议选小院子，休闲价值比较大，而地下室的防潮处理很麻烦，个人意见，仅供参考 2019-08-18 16:59:48
• 143****9314 买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？二者都有楼梯，地点在东北。如果院子不像南方四季都能作为休闲区，而且地下室问题还多，楼顶复式虽然有电梯，但是雨季下雨是个问题，楼顶复式虽然阳光房很大，但是毕竟不是土壤，放花盆受局限。
  
  
  
  网友a：2016年刚买的一楼带院子的属于复式两层的，一层属于半地下室，底下还有一层车库，二层属于正常的一楼了，一共是115平方开发商送了一个院子30来平方被我做成了阳光房多了有60来平方。总价也不贵56万是在连云港这边市区。一层半地下室梅雨季节是有点反潮，我打算贴全瓷砖。二层到是没什么问题，都说一楼排水不好容易堵，我自己有重新做的一楼独立排水（很有必要）半地下被我改成了一个客厅一个厨房一个卫生间，一个工具储存间，一层20多平方院子里做了个洗衣台，做个小鱼池养养花草。二楼改成三个卧室一个卫生间一个衣帽间还有一个大阳台20多平方。一楼确实方便很多，起码电瓶车有地方停充电而且就在自己门口比起高层住户方便很多门口还有绿化院子自己也种了好多树。私密性确实不如高层了，我院子做成了阳光房比较通透门口还有条小路，现在的一层带院子确实好卖比楼上抢手，刚开盘一楼早早就卖光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是两层小洋楼带院子车位，老家山上还有一处小瓦房，山下养花草，山上就种点果树樱桃、杏树、柿子、石榴等等……从小就比较喜欢带有院子果木树的房子，去买房子看到一楼带院子当时就看中了第二天就交钱了。上几张我的新家我爸妈家我老家的照片给大家瞅瞅。
  
  
  
  网友b：感觉一楼带地下室带花园的更好一些。我本人买的是一楼带地下室的，然后地下室的下一层是车库，所以这个地下室不会出现凝露结水这些潮气阴暗的情况。
  
  地下室的层高只有2.3米，纵横着一些下水的主管，这个是要在未来砌墙的时候给砌死在砖板里。
  
  采光全靠高出院子一截的采光井，考虑到没有什么大用处，将来修院子的时候也会给封起来做花园走廊。
  
  一楼的花园修建一个小型的鱼池荷花池是比较安全的，然后搭建藤架种养一些葡萄等等开枝散叶的蔓类植物都是更可行的，这样有山有水的坐地安置，安全是确保到位的，比起高空安置的确没有什么隐患。这有山有水有花草的景观当然更怡人了 2019-08-18 16:59:45
• 133****5518 首先来看两种房子的优缺点
  一楼送地下室带花园的房子：
  a、优点是上下楼方便，适合有老人和小孩的家庭居住；
  b、缺点是一楼太低，安全性差些，地下室基本没有采光的，而且卖的话大多数人嫌返潮。
  
  
  
  买顶楼带楼顶花园的房子：
  a、顶楼优点是赠送面积多，采光好，单价低，年轻人居住还不错；
  b、缺点是上下楼太累，出售的话大多数人怕漏雨。
  
  再来看看一些购房者的建议
  甲：我一个朋友的亲身体验就是,当他买了顶楼后,几年后楼顶的防水层就开始不防水了,天花板都起泡了,墙皮也掉下来了,开发商当时说的好听,说防水层是双层的不漏水,那纯属胡扯。一楼的坏处唯一想到的就是,因为有个院子夏天可能蚊子稍微多点,不过强过几年后你花钱修你的防水层吧。
  
  
  
  乙：个人建议不要买一楼或是顶楼,因为一楼日照时间、光线不太好,春季比较容易反潮,顶楼日照时间长,夏季会比较热、装修或是买东西搬运也不方便。
  
  
  
  丙：我买的是一个总共有19层的一楼，一楼84平，送20平院子和40平地下室，不过买的时候就比其他楼层贵不少。居住之后，觉得院子很方便，地下室也能存放不少东西。但是一楼蚊虫多需要药水治理，**烦人的是楼上居民会扔东西到院子里。总体居住很满意，给大家的建议就是买一楼带地下室的**好**前面的，无遮挡，不然一楼容易采光不好。
  
  结论
  买房子选楼层应该是根据自己的需要来选择,比如说和父母一起住,而房子并没有电梯,老年人出门活动不方便,一楼送大花园的这时应选择相对低楼层的房子,而对于比较讨厌喧闹,喜欢空气清新等原因可以选择楼层高一点的。所以，应结合自家的各种实际情况来综合考虑。另外，买一楼的要买**前排，这样采光好，买顶楼的主要是考虑防水要做好，这就要看开发商对品质的追求了。
  
  
  
  2019-08-18 16:59:40