如果靠山近，建议选带地下室的，因为不会太潮湿，利用率高，毕竟是间房子，比院子的实用价值大；如果靠近水边，建议选小院子，休闲价值比较大，而地下室的防潮处理很麻烦，个人意见，仅供参考
全部5个回答 >如何选带地下室的房子? 买一楼的房子是带小院子的好还是带地下室的好
134****0458 | 2019-08-18 16:59:33
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135****4707 本人从业二手房买卖有六年了，对于地下室，只能说是鸡肋，卖房子绝不比没有地下室的好卖，除非你白送 2019-08-18 16:59:57
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131****3396 如果地下室没有通风的门窗，肯定潮湿，就没有什么利用的价值，房子有的是，再多看看吧，或者等一等 2019-08-18 16:59:52
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142****6186 如果靠山近，建议选带地下室的，因为不会太潮湿，利用率高，毕竟是间房子，比院子的实用价值大；如果靠近水边，建议选小院子，休闲价值比较大，而地下室的防潮处理很麻烦，个人意见，仅供参考 2019-08-18 16:59:48
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143****9314 买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？二者都有楼梯，地点在东北。如果院子不像南方四季都能作为休闲区，而且地下室问题还多，楼顶复式虽然有电梯，但是雨季下雨是个问题，楼顶复式虽然阳光房很大，但是毕竟不是土壤，放花盆受局限。
网友a：2016年刚买的一楼带院子的属于复式两层的，一层属于半地下室，底下还有一层车库，二层属于正常的一楼了，一共是115平方开发商送了一个院子30来平方被我做成了阳光房多了有60来平方。总价也不贵56万是在连云港这边市区。一层半地下室梅雨季节是有点反潮，我打算贴全瓷砖。二层到是没什么问题，都说一楼排水不好容易堵，我自己有重新做的一楼独立排水（很有必要）半地下被我改成了一个客厅一个厨房一个卫生间，一个工具储存间，一层20多平方院子里做了个洗衣台，做个小鱼池养养花草。二楼改成三个卧室一个卫生间一个衣帽间还有一个大阳台20多平方。一楼确实方便很多，起码电瓶车有地方停充电而且就在自己门口比起高层住户方便很多门口还有绿化院子自己也种了好多树。私密性确实不如高层了，我院子做成了阳光房比较通透门口还有条小路，现在的一层带院子确实好卖比楼上抢手，刚开盘一楼早早就卖光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是两层小洋楼带院子车位，老家山上还有一处小瓦房，山下养花草，山上就种点果树樱桃、杏树、柿子、石榴等等……从小就比较喜欢带有院子果木树的房子，去买房子看到一楼带院子当时就看中了第二天就交钱了。上几张我的新家我爸妈家我老家的照片给大家瞅瞅。
网友b：感觉一楼带地下室带花园的更好一些。我本人买的是一楼带地下室的，然后地下室的下一层是车库，所以这个地下室不会出现凝露结水这些潮气阴暗的情况。
地下室的层高只有2.3米，纵横着一些下水的主管，这个是要在未来砌墙的时候给砌死在砖板里。
采光全靠高出院子一截的采光井，考虑到没有什么大用处，将来修院子的时候也会给封起来做花园走廊。
一楼的花园修建一个小型的鱼池荷花池是比较安全的，然后搭建藤架种养一些葡萄等等开枝散叶的蔓类植物都是更可行的，这样有山有水的坐地安置，安全是确保到位的，比起高空安置的确没有什么隐患。这有山有水有花草的景观当然更怡人了 2019-08-18 16:59:45 -
133****5518 首先来看两种房子的优缺点
一楼送地下室带花园的房子：
a、优点是上下楼方便，适合有老人和小孩的家庭居住；
b、缺点是一楼太低，安全性差些，地下室基本没有采光的，而且卖的话大多数人嫌返潮。
买顶楼带楼顶花园的房子：
a、顶楼优点是赠送面积多，采光好，单价低，年轻人居住还不错；
b、缺点是上下楼太累，出售的话大多数人怕漏雨。
再来看看一些购房者的建议
甲：我一个朋友的亲身体验就是,当他买了顶楼后,几年后楼顶的防水层就开始不防水了,天花板都起泡了,墙皮也掉下来了,开发商当时说的好听,说防水层是双层的不漏水,那纯属胡扯。一楼的坏处唯一想到的就是,因为有个院子夏天可能蚊子稍微多点,不过强过几年后你花钱修你的防水层吧。
乙：个人建议不要买一楼或是顶楼,因为一楼日照时间、光线不太好,春季比较容易反潮,顶楼日照时间长,夏季会比较热、装修或是买东西搬运也不方便。
丙：我买的是一个总共有19层的一楼，一楼84平，送20平院子和40平地下室，不过买的时候就比其他楼层贵不少。居住之后，觉得院子很方便，地下室也能存放不少东西。但是一楼蚊虫多需要药水治理，**烦人的是楼上居民会扔东西到院子里。总体居住很满意，给大家的建议就是买一楼带地下室的**好**前面的，无遮挡，不然一楼容易采光不好。
结论
买房子选楼层应该是根据自己的需要来选择,比如说和父母一起住,而房子并没有电梯,老年人出门活动不方便,一楼送大花园的这时应选择相对低楼层的房子,而对于比较讨厌喧闹,喜欢空气清新等原因可以选择楼层高一点的。所以，应结合自家的各种实际情况来综合考虑。另外，买一楼的要买**前排，这样采光好，买顶楼的主要是考虑防水要做好，这就要看开发商对品质的追求了。
2019-08-18 16:59:40
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1-现在建筑施工的材料和工艺比以前好多了，比如以前1楼容易反水，现在根本就不存在，一方面1楼独立管道，用的排水管也都PVC的，不像以前褐色的很粗糙的瓷管；2-现在高层一般都有地下室，作为停车场用；3-买1楼，在北方吧，不太关注是否潮湿，更多考虑的是是否挡光；4-同样，还得考虑小区住户得整体素质，别整天往楼下扔东西，1楼就很难受；建议，如果不作为经营，或者有老人还没电梯必须买一楼，尽量选择其他楼层。
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我**近买了一套一楼带地下室的房子，南北朝向，地下室是北面全采光（对应楼上饭厅面），南面是楼梯连接楼上阳台，我想问的是：1，单面全采光的地下室，是否适合把厨房，饭厅，客厅都挪下来（地下室比较大，195平）2，带楼梯的阳台，能不能把阳台的地板拆了，做成玻璃地板，这样增加地下室南面的采光3，一楼房间里面能不能打穿做楼梯，封了阳台的楼梯（框架结构）4，地下室的通风该怎么做，装通风机是否意味着要吊顶
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我在地下室装修柜子和储物架时，基本是离地有30公分以上（再高一点也可以），怕万一地上受潮后会影响。我原来折下的旧空调装在地下室的，在霉雨天有潮气时除湿用，很好。即使万一地下室来不及排水，怕淹到室内，我将门坎弄高一点（不放车子，只放杂物）。这样弄后很好。比较满意。
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一楼房子的劣势：1、视野受限因为是**低的一层，视野容易被树木、墙壁等障碍物挡住。2、容易受噪音干扰容易受到窗外车来车往的声音的影响，楼上楼下人来人往的声音以及楼上好动孩子吵闹的声音等影响作息。3、通风、采光差现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。4、私密性差不拉窗帘一览无余，用纱帘遮挡倒是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。5、少了点健身的特性每天不爬楼梯，缺乏运动时间。6、潮湿如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。7、蚊虫多一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。8、高空抛物现象发生高楼往地面扔东西，一楼院子的安全隐患便会多点。一楼房子的优势：1、出入方便特别是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、没有水压方面的担忧一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有这方面的担忧。3、夏天凉爽没有高层那样受太阳直射灸热的烦恼。4、绿化近是小区绿化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便诸如放个自行车，孩子的滑板车、小推车，开门就能取，方便。6、有个院子可以种点花花菜菜什么的，放松身心。院子里再养养鱼，鱼池边再放个茶台，边喝茶边赏鱼，更是别有一番乐趣。7、一楼小院接地气坐在自己家的客厅，可以赏外面的风景。在天暖的季节，坐在院子里支上遮阳伞，拿把椅子一坐，遐想点什么，或看看书，都很惬意。8、一楼的街坊关系比较亲密互相串院子、交流种植经验什么的，生活会多些热闹和趣味。
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