哪位朋友能说说小高层一楼带花园好吗？

• 143****3155 商品房带花园的一楼：
  1、优点：环境比较好，花园可以自行打理进行种植作物。
  2、缺点：一楼楼层较低，很容易被周围高层遮挡住阳光，采光不是很好。并且夏天蚊虫较多，楼层越低越容易进昆虫。
  高层：
  1、优点：蚊虫不易进入室内，不会轻易被遮挡住阳光。
  2、楼层高时不太安全，玻璃的清洁工作不太容易进行。
  买带花园的一楼要考虑哪些？
  带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
  1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
  2、另外，要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
  3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。 2019-08-18 15:46:18
• 151****0373 带花园的一楼优点有哪些？
  1、出行方便
  购房者出门可以不依靠电梯，进出方便，且一楼一般不需要缴纳电梯费，当危险发生时，比如火灾，地震等，一楼能够**快速度逃生。
  2、能够接触大自然
  相对于高层用户来说，购房者只要住一楼基本上开门就可以接触大自然了，尤其是有小花园，居住者可以种花种草，享受惬意生活。
  3、从居住成本上来看
  一楼价格比较便宜，尤其是带花园的一楼，单价较为便宜，除顶层外，高层越往上越贵。
  带花园的一楼缺点有哪些？
  1、采光效果差
  一楼的采光肯定要比楼上差一些，如果朝向不好，楼间距小，购房者可能常年不见阳光。
  2、容易潮湿
  一楼比较潮湿，尤其是对于南方地区，下面没有地下室或架空层的楼栋，十分容易发生潮湿现象。
  3、私密性差
  住在一楼容易受周边环境的影响，且容易遭到偷窃。
  4、蚊虫多
  夏季绿化带中会藏着各种各样的蛇虫鼠蚁，容易进入到屋子里。
  买带花园的一楼要考虑哪些？
  1、考虑物业的品质
  物业的品质直接关系到住户的安全，尤其一楼来说更是如此。如果楼盘加强安保措施，24小时巡逻，摄像头安装密集可以让业主更放心。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁能让一楼住户更舒适。
  2、看人车是否分流
  如果小区严格人车分流，能把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到**低。
  3、看是否有架空层
  如果一楼有架空层或者带有地下车库，防潮措施做得会比较好，能在一定程度上避免潮湿，购房者可以放心购买。 2019-08-18 15:45:55
• 137****8767 一、从政策看一楼带花园
  一楼带小院的房子一般有三种情况：一是开发商建房时附带建的，但绝大部分并没有通过规划部门的审批；二是一些小区物业自己搞的，也是没有得到有关部门的批准；三是一些房主自己圈地私自建的，那更是没有批准的。
  按照有关规定，私自加盖的小院是属于公共面积的，一旦其他住户有意见，向政府部门反应，不管你花了多少的心血，小院必拆没商量；而且小院面积是不计入建筑面积的，如果遇到拆迁，小院面积无论多大都不会得到补偿。
  二、一楼带花园的优点
  1、面积大：相当于多出来一间房，不仅小孩子玩耍有地方，老人晒太阳也有地方，晾衣服晒被子更是有地方；再加上可供自己动手设计的余地很大，能够满足各式各样人类的需求。
  2、活动方便：一楼根本不需要电梯，也不需要楼梯，有意外的话，处处都是消防通道，所以对于有小孩、老人以及宠物的家庭来说是非常友善的。
  3、清新舒适：清晨黄昏阳光颇具暖意又不强烈的时候搞把躺椅、搞个小茶几，再开罐可乐泡杯茶、看看书、听听音乐啥的还是很惬意的。
  三、一楼带花园的劣势
  1、私密性较差：小花园面对绿化还好，面对道路就比较尴尬了，每天被来来回回的路人关注，还是挺不好意思的。不过也不是没有解决方案，物业不让加高栅栏没说不让种植物啊，沿着栅栏种一圈一人高的树（比如法国冬青），自己定期修剪就可以了。而且一楼的话，一般都有落地窗，如果是靠近道路的话，私密性是一点都没有的，因此不想跟路人对视的话，窗帘通常都会拉上的。2．安全性能较差：防盗的顾虑会更大，需要装防盗器或者铁栅门。3．蚊虫多：楼层低，所以蚊虫会很多，再加上栅栏较低矮，小花园会有一些“访客”，比如野猫、老鼠。
  2、高空落物多：这个完全看别人的具体素质了，楼层越高，据住户越多，素质也就越差。
  3、环境差：大部分情况会很潮湿，墙壁容易发霉；楼间距近或者户型朝向不好的话，采光度会很低。 2019-08-18 15:45:41