通过中介买二手房首先要确定房源，一般是先由中介对房屋的所有权、产权人的信息做出审核，然后将房源信息挂在信息网上。买家看好房源之后，和卖家签订好定金协议、居间协议后交付定金。在签订好买卖合同之后，同时在网上做合同备案，如果需要使用房屋抵押贷款，要先缴付**款，然后到银行办理抵押贷款的审批。等到银行审批结束成功之后，买卖双方凭借购房合同、身份证以及房产证在缴纳完相应的税费之后到房管局办理资金托管，存入房产局的指定账户，然后办理产权变更的东西，在这段期间内还需要缴纳登记费、手续费和印花税。等待领取房产证的时间，一般是在20个工作日左右，等到拿到新的房产证之后，会向卖家支付剩余的尾款。完成**后的交房工作。
二手房中介哪些正规？正规的二手房中介有什么特点？有没有谁明白的？
142****7734 | 2019-08-17 21:14:48
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147****3113 很多二手房交易双方都喜欢通过二手房中介办理。二手房中介市场上除了正规的中介公司，有些不正规的中介有可 由于二手房交易流程比较复杂，签合同、办理贷款等需要注意的事情有很多，如果稍有不慎，可能带来很多麻烦。所以很多二手房交易双方都喜欢通过二手房中介办理。二手房中介市场上除了正规的中介公司，有些不正规的中介有可能从中捣鬼，给买卖双方都带来了不必要的损失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢?
一、看两证细辨真假 正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，**好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。
二、签合同要细不要粗 目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。
三、选中介宜大不宜小 一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择二手房中介公司时，选择规模大些的相对来说，更为可靠。 2019-08-17 21:16:28 -
138****6468 那**简单就是看有没有房产经纪机构备案证书，这是正规二手房中介必备的，只有它才可以办理二手房后续的相关手续。 2019-08-17 21:15:53
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131****0903 其实不用太纠结那么多的，每个公司如果能开业几年还不倒闭，自然里面就有可以让你学习的地方。你只是个新手没必要去挑公司，就算你挑到了全国排行第一的，进去还是无有武之地埃 说不定半个月人家就炒掉你了，因为你跟不上业绩，只会拖后腿。 2019-08-17 21:15:24
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选中介，要看品牌和服务。这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范；凡是知名度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同；服务较好的房屋中介公司，经纪人在与客户洽谈时会统一着装，挂牌服务；在业务知识方面，房产经纪人亦需通过专业的经纪人资格考试方能持证上岗。而且，正规的房地产中介公司有规范的服务规程，从房源委托登记、房客信息推荐、意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。
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如果你只让你爱人贷15万，那剩下的房款你怎么给房主呢，再说你现在用这套房子贷款了，那你一年以后是不能再用这套房子贷款的
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人二手房贷款额度及期限是交易价或评估价值（二者就底）住宅70％，期限20年；商用房为60％，期限10年。贷款对象是男65周岁，女60周岁以下具有完全民事行为能力，在购买房产所在地城镇有合法的居留身份的中国公民，包括台、港、澳同胞和海外华侨。那么，贷款需要哪些条件呢？王副经理说，1、买卖双方合法有效的身份证明，（居民身份证，户口簿等）。2、买方有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。3、买卖双方签订的《购房意向书》或《房屋买卖契约》。4、所购房产价款30％以上的自有资金证明。5、买卖双方婚姻状况证明。6、拟出售房层的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（有共有人需提供《房屋共有权证》）。7、财产共有人同意将房屋出售的证明。8、建设银行规定的其他条件。
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二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，**后您再选一家公司代理。 想卖多少钱？这是业主**关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。
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