由于税法只明确要求分开核算增值额，而对如何计算土地增值税没有具体规定，在实际征收计算中，就会形成两种计算方法：一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按面积分别核算增值额，计算土地增值税；另一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。
全部3个回答 >谁知道商住楼增值税怎么缴纳?
154****5974 | 2019-08-17 21:14:11
已输入 0 字
已有3个回答
-
148****6142 由于税法只明确要求分开核算增值额，而对如何计算土地增值税没有具体规定，在实际征收计算中，就会形成两种计算方法：一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按面积分别核算增值额，计算土地增值税；
另一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。 2019-08-17 21:15:13 -
144****0017 需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。 2019-08-17 21:15:07 -
156****7601 首先要确定是按住宅还是按照非住宅对待，通常各地是对照房屋的规划来确定，商用土地上作为非住宅，住宅用地作为住宅。
如果为住房的，买方缴纳契税，卖方缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税，卖方是个人的还要缴纳个人所得税，卖方是企业的还有企业所得税。
如果为非住房的，卖方需要缴纳契税、印花税，卖方需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税，卖方是个人的还要缴纳个人所得税，卖方是企业的还有企业所得税。
具体税率要查看当地地税局网站。 2019-08-17 21:15:03
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商住两用二手房房缴纳土地增值税时，需要明确申报价以及原值，计算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值。商住两用二手房交易税费土地增值税包括：1.增值额*税率（税率：30%-60%）2.增值额=申报价-扣除项目金3.扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额4.递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）5.税率=增值额/扣除项目金二手房交易税费土地增值税的计算要考虑到原契税、本次营业税等的影响因素，按照具体的计算公式，就可以算出所需要缴纳的土地增值税。
全部3个回答 > -
答
按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”预征的方法。 预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。 假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋， 2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%＝200万元。
全部3个回答 > -
答
土地增值税清算条件有什么规定一、什么状况下需求进行“土地增值税清算”?契合下列景象之一的，交税人应进行土地增值税的清算：1、房地产开发项目所有竣工、完结出售的;2、全体转让未竣工决算房地产开发项意图;3、直接转让土地运用权的。二、契合下列景象之一的，主管税务机关可要求交税人进行土地增值税清算：1、已竣工检验的房地产开发项目，已转让的房地产修建面积占整个项目可售修建面积的份额在85%以上，或该份额虽未达到85%，但剩下的可售修建面积现已租借或自用的;2、获得出售(预售)应允证满三年仍未出售结束的;3、交税人请求刊出税务注册但未处理土地增值税清算手续的;4、省税务机关规则的其他状况。土地增值税清算条件是怎样的一、地增值税清算后再出售房子怎样交纳土地增值税?在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后出售或有偿转让的，交税人应按规则进行土地增值税的交税申报，扣除项目金额按清算时的单位修建面积资金费用乘以出售或转让面积核算。单位修建面积资金费用=清算时的扣除项目总金额除清算的总修建面积二、获得出售(预售)应允证满三年仍未出售结束的，怎样进行土地增值税清算?关于断定需求进行清算的项目，房地产开发项目以国家有关部分批阅、存案的项目为单位进行清算;关于分期开发的项目，以分期项目为单位清算;对不同类型房地产分开核算增值额、增值率，交纳土地增值税。在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后出售或有偿转让的，交税人应按规则进行土地增值税的交税申报，扣除项目金额按清算时的单位修建面积资金费用乘以出售或转让面积核算。单位修建面积资金费用=清算时的扣除项目总金额除清算的总修建面积三、未出售的房地产项目，在进行土地增值税清算时，怎样进行清算?房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于租借等商业用途时，如果产权未出现变更，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的资金和费用。四、直接转让土地运用权,怎样进行土地增值税清算?对获得土地运用权后，未进行开发即转让的，核算其增值额时，只应允扣除获得土地运用权时付出的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节交纳的税金。以转让土地运用权获得的所有收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，法定扣除额为:(1)获得土地运用权所付出的金额;(2)与转让土地运用权相关的税金。五、全体转让未竣工决算房地产开发项目，怎样进行土地增值税清算?对获得土地运用权后进行房地产开发建成的，在核算其增值额时，应允扣除获得土地运用权时付出的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设备的资金和规则的费用、转让房地产有关的税金，并应允加计20%的扣除。
全部4个回答 > -
答
一、充分利用土地增值税免税期限优惠政策如《深圳市地方税务局关于土地增值税有关问题的通知》深地税发〔2005〕609号第一条规定：房地产开发企业缴纳土地增值税的纳税义务发生时间以合同签定时间为准。对在2005年11月1日(含11月1日)后签定房地产销售合同的，在纳税人取得房地产销售首期款收入时，就该房产销售价款全额计算预缴土地增值税。深圳××花园五期销售收入37,765万元，其中2005年11月1日以前签定购房合同金额31,636万元，土地增值税纳税清算时依照上述通知，申报应税收入6,129万元。二、开发商品房转自用不再视同销售国税发[2009]31号第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度**近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。将开发的商品房转作固定资产的行为发生在2008年1月1日以后，不应当视同销售。不难看出，开发出品转作固定资产已经不再按照视同销售处理，企业需要密切关注，避免给自身增加不必要的纳税负担。
全部3个回答 >
