买房是根据自身条件选吗？

• 145****1792 一、什么是“购房能力”?
  就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了;如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供**高不宜超过家庭收入的50%。
  二、如何评估自身购房能力？
  第一步、估算家庭资金
  购房之前，购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于购房的总资产。
  第二步、考虑房屋的面积
  房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。
  一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。
  第三步、选择购房方式
  目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。
  第四步、衡量还贷能力
  选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付**？是否具备还贷能力？**能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
  第五步：计算养房能力
  计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。 2019-08-17 16:26:04
• 136****1487 以下这几类人，现在就先别考虑买房的事了吧，如果不听劝，**后有得你后悔的，但是这世界上没有后悔药哟。
  1.初入社会
  这类人说的就是刚毕业的大学生了，这里除开富二代、官二代，刚踏入工作岗位的你，工资必定不高，所以说买房这件事还是先缓一缓吧，现在需要做的就是专心工作，想想如何能在工资方面得到提升，你还年轻，买房这事是急不来的，所以还是一步一步的来，先存上一些积蓄，买房以后再说吧。
  2.薪资不高者
  前面说到了刚毕业的大学生，现在就要说薪资不高的人了，东拼西凑的筹够了**，但是你要考虑到**之后还有很多需要花钱的地方吗，**重要的事还有房贷需要还，每个月工资本身就不高，还要将大部分用来还贷，稍有意外情况发生，很有可能就会出现资金周转困难的问题，所以这类人还是先努力工作为主吧。
  3.无业游民
  前面说到的底薪这，那现在还在待业的人员更是别想买房这件事了，说句不好听的，游手好闲，你那什么买房？
  4.老年人
  老年人买房只能全款，贷款银行是不可能给你批下来的，所以辛苦一辈子积攒下来积蓄都用来买房了，如果后面出现意外急需用钱你该怎么办？又或许想要买房投资的老年人们，在现在这个房价走势不清晰的时候，何必堵上自己一辈子的积蓄来做这个投资呢，万一亏了自己该咋办呀，钱留着自己口袋里才是**安全的，与其提醒吊胆的投资，不然留着这笔钱好好过日子。 2019-08-17 16:25:54
• 138****9896 1、只看房价
  大家在买房时考虑房价是可以理解的，但是不要因为价格低就去买，**后还是得看这房子是不是满足自己真实需求。比如价格低一些的可能它的位置、交通、户型不太好。家里有老人、孩子，就得找有电梯的房子，有些老房子价格虽然低，但没有电梯，即便住进去也会产生新的问题。
  2、一步到位盲目追求大户型
  房子不比一般物品，一步到位能让购房者省去很多后顾之忧。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲目追求大户型，而是根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。
  3、没有单位开收入证明就不能贷款买房了
  除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
  4、贷款越多越好
  有些购房者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长就意味着要支付的利息更多，贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每一个人。
  5、提前还款越早越省钱
  有些购房人手头资金充足了，认为提前还款越早越省钱。实际上在有些情况下是不划算的，如果房贷利率已经享受了优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，把提前还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。
  选择等额本息还款法的贷款人，如果还贷期限已经过了1/2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，提前还款也就没什么意义了。
  购房对于很多人来说都是人生中**大的消费，很大程度上是会影响着整 2019-08-17 16:25:43
• 133****3832 建议不同自住型购房者对淘房因子的敏感程度不同，可以分为3类，根据自己的情况可相对应找到自己需求定位，了解需优先考虑的要素。
  刚需性：总价3星 价格3星 交通1星 居住成本2星 综合品质1星 品牌形象1星 人文环境1星改善型：总价2星 价格2星 交通3星 居住成本2星 综合品质3星 品牌形象2星 人文环境3星享受型：总价1星 价格1星 交通2星 居住成本1星 综合品质3星 品牌形象3星 人文环境3星 2019-08-17 16:25:32