2019年关于二套房新政策是怎样的?

• 153****8967 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  
  一、买二套房的要求
  
  1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  
  2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  
  3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  二、**比例和利率
  
  二套房贷款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。
  
  三、二套房贷款流程
  
  二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：
  
  1、交易双方签房屋买卖协议或合同；
  
  2、购房人准备资料向银行提出贷款申请；
  
  3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；
  
  4、银行审批；
  
  5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；
  
  6、签订贷款合同；
  
  7、办理抵押登记；
  
  8、等待放款；
  
  9、还本付息后解除抵押。
  
  2019-08-17 12:03:25
• 145****1379 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 。
  解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。
  解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。
  解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。
  6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。
  解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。 2019-08-17 12:03:16
• 154****3754 《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
  
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  不是按照家庭为单位的。 2019-08-17 12:03:04