想买房为什么不交房呢？作用都有哪些呢？

• 157****4190 能交易的房产，红本商品房，对于没有办理房产证的，3种情况：1.已经正常交房，通知可以办理房产证，只是产权人没有去办理，这种是可以的，让产权人先去把房产证办出来就好了，但是得查档，房产证有三种状态，有效（红本在手），抵押（银行贷款，红本抵押在银行，需要赎楼），查封（法律不允许买卖）。2.一手买进，已经交房，但是没有出房产证，这种在法律上面是不允许交易的。3.不能办理房产证的，像小产权房，村委自建等等，这类型的，法律上面不允许交易，私下交易的，法律不认可。你自己核对以下，看是哪种情况。
  2019-08-16 16:51:08
• 141****5943 你们是否约定两个月为限，如果是，他超过两个月不交款你可以卖给别人了。
  　　定金可以不退，理由如下：
  　　定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
  　　定金的分类
  　　根据定金给付的目的和效力不同,定金可分为订约定金,成约定金,解约定金,证约定金,违约定金. 2019-08-16 16:51:04
• 158****4861 遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
  　　其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
  2019-08-16 16:50:59
• 141****6776 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-08-16 16:50:56