一、新房先网签还是先付**?先付**。一般情况下,买房子只有先把**付清了,才能够经历签合同、网签等环节,因为你付清了**之后,房地产公司就会把你的合同拿到房管局备案。此外,网签的主要目的就是为了让房地产的交易更加透明化,并且也可以让消费者避免上当受骗的现象发生,所以业主们对于网签的这个环节一定要引起高度重视哦。二、买房网签时要注意什么?1.审查开发商是否具有商品房预售许可证当你在签署网签合同之前,一定要仔细查看开发商有没有商品房预售许可证。因为开发商有了商品房预售许可证之后,才会有规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等等,并且这也是买房办房产证的主要因素。2.一定要认准交房日期是否确定其实开发商延期交房是经常会发生的事情,但是作为消费者,对于开发商延期交房我们一定要懂得维权。比如大家在与开发商签署预售合同的时候,就可以注明延期交房的后果,以及赔偿条款,这样才能够保障自己的权益哦。
全部4个回答 >一般来说是排号选房后交**吗?
148****0217 | 2019-08-16 15:04:46-
135****1785 1.开盘时间到点之后,前台销控人员按照的顺序进行喊号,几个客户为一组到选房通道排队进入,如果喊到的号码不在现场,顺延的补上,此客户延至下一轮,以此类推;
2.客户排队期间工作人员注意核实客户资料的完整真实性;
3.客户获准进入后,有售楼员按顺序逐个带领客户到销控板前选定房源,销控板工作人员协助客户挑选房源,并指导填写选房确认单;
4.客户确定好房源之后,职业顾问持客户签字的房源确认单至总销控台领取认购书;
5.总控人员凭借房源确认单,核对销控是否有误,审核无误后将房号填至认购书上交给置业顾问,总控人员收回房源确认单,并将房源标记;
6.置业顾问将客户引导至签约区将认购书填写完整,客户签字确认之后到审核区审核。未选房客户在认购书上标明“放弃本次选房”;
7.如客户放弃本次选房,职业顾问将认购书交给客户签字,置业顾问将认购书交给销售经理保存,并引导客户从未选房通道离开。
8.置业顾问持审核后的认购书至财务交款,财务审核房号面积单价跟总价,收款盖章,开收据,收回认购书财务联,将另三联交给对应的置业顾问。
2..置业顾问确认客户交款后将客户联交与客户后送客户离开。
10.客户结束选房,从指定通道离场。 2019-08-16 15:05:35 -
134****8054 没有开盘前就排号应该是在办理认筹阶段,这个是可退订金,至于**要等签完购房合同的 2019-08-16 15:05:15
-
135****4539 一、开盘当天就要交**吗
开盘当天是不需要交**的,一般都是交个定金,定金也是双方协商的,交定金是购房者自愿的,开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的,这是由开发商决定的。
交完定金,就可以回去筹备房子**,筹备好以后就可以和开发商签定购房合同,然后支付**。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的,定金是不会退还的。
二、开盘选房流程是什么呢
1、确定选房顺序
买房子都是要按照一定的流程来办理的,在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。
2、候场
确定了选房顺序之后,购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。
3、等待工作人员叫好
在确定选房顺序的时候,每个购房者都会拿到一个号码,开发商工作人员会按顺序叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。
4、入场选房
在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。
5、交定金签认购书
在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。当然签了认购书还需要缴纳购房定金,以防违约。
三、开盘选房要注意什么
1、准备多选房方案
购房者在买房之前应该对自己想要的房屋,多设想几种,从等候到选好房,整个过程时间很短,但是真正的选房时间,作出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。
2、慎签认购书
购房者在签认购书之前,一定要非常确信自己要购买这套房屋,因为签订认购书缴纳的定金是有法律效力的,如果购房者反悔不想购买该房屋,定金也是不退的。 2019-08-16 15:05:06
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
房贷是客户、房地产开发商与银行三者之间形成的契约关系,贷款资金直接打入房地产客户账户,一般根据房价30%付现金,70%申请贷款,你可以到购房处咨询,贷款比例一般是房地产开发商要求的
全部4个回答 > -
答
通常是开发商会根据售出的批次,批次交房。条件符合交房就会通知。
全部3个回答 > -
答
房屋契税缴纳时间:?应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款?。一、征收管理:1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间?是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。二、定义:契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。三、纳税义务人:契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权;2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织;3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
全部4个回答 > -
答
只要满足相应条件,公积金交未满一年可以取出。按《住房公积金管理条例》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
全部3个回答 >