得房率与公摊得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比。<222>字节笑西风 2007-11-6 16:52:11 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 越湖名邸 业主论坛 一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。得房率当然是越高越好，但公摊也不应太小，如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
全部5个回答 >祥生望湖名都什么时候交房好呢？谁知道呢？
146****0168 | 2019-08-16 11:40:27
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142****6295 需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。 2019-08-16 11:40:53 -
136****1580 楼盘名称：祥生望湖名都
楼盘位置：迪荡湖路、二环北路交叉口
开发商：绍兴祥生暨越置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,高层,板楼,
公交线路：21路龙洲花园站下车
25路侧水牌站下车
其他交通方式：迪荡湖路与二环北路交叉口
规划信息：其占地面积为38034平方米，容积率，绿化率32%，共0栋楼，停车位总车位：908个
周边配套：1、迪荡CBD商圈；
2、与迪荡湖公园一路之隔； 2019-08-16 11:40:46 -
145****4078 望湖楼原名看经楼，在当时的昭庆寺前。始建于北宋乾德五年（967），为吴越王钱俶（音：处）所建，到宋时易名为望湖楼。望湖楼凭借湖山胜处的极好位置，引来历代无数文人墨客的题咏。北宋大诗人苏东坡在杭任官时也喜欢在望湖楼游乐，还写下了脍炙人口的《六月二十七日望湖楼醉书》七言绝句：“黑云翻墨未遮山，白雨跳珠乱入船。卷地风来忽吹散，望湖楼下水如天。”从此望湖楼更加声名大振。
2019-08-16 11:40:41 -
132****0543 政府当时的拆迁文件上说是两年半以后，大概在2012年上半年吧。不过依照现在的建设情况看，至少需要三年。 2019-08-16 11:40:37
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合供户垛鞠艹角讹携番毛同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的
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如果你是找监理签合同之前就介入；如果你只是找验房，帮你查看房屋质量问题的话，是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好，是不能验房的，就算验了也不是质量问题，开发商会说房子还没建好呢，建好了就不会这样了。所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房，鉴定房屋质量另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司
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