一、买房网签流程是什么？买卖双方在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约。1、新房（1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。（2）由房地产开发企业通过房管局网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。（3）双方当事人签字（盖章）。（4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。2、二手房（1）确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。（2）买卖双方协商合同的相关条款内容，并签订《存量房买卖合同》。（3）买卖双方备齐所需资料，到房屋所在地的签约服务点办理网签手续。如通过中介买卖房产，买卖双方和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。二、买房网签后能撤销吗？一般情况下，撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。撤销网签流程如下：1、当事人首先要通过服务窗口签约，然后由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。2、一般需要的材料有：《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）；当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。三、有关网签的相关知识1、网签占用购房名额吗？网签是会占用购房名额。如果交易终止不撤销网签，对于卖方来说，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，购房名额有限的则不能再购房，或影响其买房税费和贷款。2、网签是否有有效期？一般来说，二手房网签没有有效期。但是如果双方在网签合同中有对过户时间进行约定的话，那么超过合同中所约定过户的时间就需要重新网签。3、网签系统是24小时不关闭的吗？通常而言，只要政府官方系统不出问题的话，那么这个网签系统平台是全天24小时开放的。简单一句话就是说无论是周末抑或是白天晚上均可以登录网签系统。
全部3个回答 >想知道新房网签了就把握了吗？
137****7710 | 2019-08-16 11:27:21
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157****7310 、购房合同条款签订要谨慎网签当天会签订纸质版的购房合同，要注意以下几点：
（1）一定要采用由房地产管理部门同意印制的合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
（2）要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利和义务是否对等。
（3）面积确认及面积差异处理。如果选择按照套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
（4）一定要确定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网签的过程很简单，但准备工作与签订合同的过程需要格外注意。准备好材料，签好购房合同，才能安心买房。 2019-08-16 11:28:12 -
142****7848 一、新房网签是什么意思
网签就是购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。
新房网签是什么意思？网签要注意什么问题
二、网签要注意什么问题
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 2019-08-16 11:27:49 -
152****0761 房地产转让合同网签，当事人并不能取得房地产所有权。
网签从法律上讲，等同于签订了房屋买卖合同，实行网上签约之后，可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。而房屋所有权的取得以办理所有权登记为依据。
《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此，房地产转让合同网签，当事人并不能取得房地产所有权。 2019-08-16 11:27:40
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你已经网签完了，想在网上直接变更名字，那是不现实的，退房也不可能，因为人家有预售证，开发商绝对不会给自己找麻烦，如果你税费交了，你**快转手方式1、把你按揭部分的钱申请提前还贷还给银行，迅速让开发商代办产权证或者自己办理，之后缴税过户，2、如果你没和银行签贷款合同可直接在开发商那变成一次性，然后可直接自己去办理产权，之后缴税过户。3、如果你没那么多钱一次性还给银行，可以在拿到产权证时，向银行等相关部门申请“转按揭”，在缴纳税费候进行买卖。在此期间，无论哪种方式处理，你都可以把过户所产生的相关费用直接加在要出手的房价中，就是传说中的“包更名”，或者干脆让买方出更名费。
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