你已经网签完了，想在网上直接变更名字，那是不现实的，退房也不可能，因为人家有预售证，开发商绝对不会给自己找麻烦，如果你税费交了，你**快转手方式1、把你按揭部分的钱申请提前还贷还给银行，迅速让开发商代办产权证或者自己办理，之后缴税过户，2、如果你没和银行签贷款合同可直接在开发商那变成一次性，然后可直接自己去办理产权，之后缴税过户。3、如果你没那么多钱一次性还给银行，可以在拿到产权证时，向银行等相关部门申请“转按揭”，在缴纳税费候进行买卖。在此期间，无论哪种方式处理，你都可以把过户所产生的相关费用直接加在要出手的房价中，就是传说中的“包更名”，或者干脆让买方出更名费。
全部4个回答 >新房网签了再解约很麻烦吗？
136****9569 | 2019-08-19 09:28:36
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131****5845 一、买房网签流程是什么？
买卖双方在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约。
1、新房
（1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
（2）由房地产开发企业通过房管局网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。
（3）双方当事人签字（盖章）。
（4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
2、二手房
（1）确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
（2）买卖双方协商合同的相关条款内容，并签订《存量房买卖合同》。
（3）买卖双方备齐所需资料，到房屋所在地的签约服务点办理网签手续。如通过中介买卖房产，买卖双方和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
二、买房网签后能撤销吗？
一般情况下，撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。撤销网签流程如下：
1、当事人首先要通过服务窗口签约，然后由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。
2、一般需要的材料有：《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）；当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
三、有关网签的相关知识
1、网签占用购房名额吗？
网签是会占用购房名额。如果交易终止不撤销网签，对于卖方来说，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，购房名额有限的则不能再购房，或影响其买房税费和贷款。
2、网签是否有有效期？
一般来说，二手房网签没有有效期。但是如果双方在网签合同中有对过户时间进行约定的话，那么超过合同中所约定过户的时间就需要重新网签。
3、网签系统是24小时不关闭的吗？
通常而言，只要政府官方系统不出问题的话，那么这个网签系统平台是全天24小时开放的。简单一句话就是说无论是周末抑或是白天晚上均可以登录网签系统。 2019-08-19 09:29:19 -
151****7470 网签商品房买卖合同撤销规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；
（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；
（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；
（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。
（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；
（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；
（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；
（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。 2019-08-19 09:29:08 -
133****9386 网签合同一样具有法律效力，在发生纠纷时是一个法律依据，网签合同看你签的是什么合同了，还要看合同的内容是怎么写的，看合同要先看清楚，理解透了再签，网签合同好多都是“推卸责任”的。 2019-08-19 09:28:54
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、购房合同条款签订要谨慎网签当天会签订纸质版的购房合同，要注意以下几点：（1）一定要采用由房地产管理部门同意印制的合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。（2）要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利和义务是否对等。（3）面积确认及面积差异处理。如果选择按照套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。（4）一定要确定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网签的过程很简单，但准备工作与签订合同的过程需要格外注意。准备好材料，签好购房合同，才能安心买房。
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