房子贷款过桥是什么意思?房屋过桥什么意思

• 138****6624 过桥贷款（
  idge loan）又称搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力叙作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
  从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short－term loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的**大优点。过桥贷款的期限较短，**长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（
  idge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。 过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对我国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。此外，过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。 2019-08-16 05:57:04
• 146****8635 先说说民间的“过桥”业务的操作过程。
  
  评估房价-确认同贷书的真实性-办理房屋全权委托-放款-监控资金顺利还入对应账户-机构到期原路还款
  
  这里我们只讨论有抵押物且抵押物为不动产的借款，一般来说“过桥”业务的借款额度不能超过房产价值。
  
  确认同贷书的真实性这个是业务中的**重要一环。后面的房屋全权委托都是防范“断桥”的措施。
  
  过桥基本上分为2种。一是同个机构，二是不同机构。
  
  这里写机构一般指银行，当然还有其他放款机构，其他机构的我们也不做详细讨论。
  
  从风险的角度上说同个机构的风险相对比较低。
  
  根据借款合同上的年限和条款再和经办的客户经理确认一下基本上就可以确认这笔业务能不能操作。
  
  不同机构就相对风险比较高。
  
  首先就比同机构的多了一步解除抵押及办理抵押的过程。在这个过程中其实有不可控的因素在。
  
  房屋全权委托就是资金方保护自己的一个措施，一旦断桥起码还可以手握房屋抵押权。
  
  这几年发生的银行为了自保而骗取“过桥”资金导致客户资金链断裂的新闻略见不鲜了。
  
  “过桥”这个业务很多公司也比较谨慎了，被银行坑多了自己也要学会保护自己了。 2019-08-16 05:57:00
• 153****9414 九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台，提供高性价比房源代购，以房贷为核心的家庭资产配置咨询，抵押贷款和按揭贷款信贷支持，落深户业务。
  
  
  
  ★编号：上海177-180326
  
  ★板块：北外滩
  
  ★环线：内环内
  
  ★面积：78
  
  ★总价：530（可谈）
  
  ★单价：6.8
  
  ★银行评估价：560
  
  ★税费情况：满五不唯一,无增值税
  
  
  
  
  
  
  1 提问：欧大，有一笔抵押贷可以多贷90W左右，（贷款成数将近9.5成）担保公司要收9W左右的费用。银行抵押的年利率是8%，且五年先息后本。请问这笔贷款值得做吗？还有这笔多出的90W费用值得做吗？
  
  我可以承受“额外贷款额”的10% 9W分五年摊销的话，相当于每年利率+2%，实际利率10%，见仁见智。
  
  
  
  
  
  
  
  2 提问：欧大，你对于市场中短期走势，准星非常一般，因为对你作用不大，所以懒得仔细思考？
  
  因为你的信息有误。 你心目中的“中短期价格”，是链家价格。 我心中中的“中短期价格”，是三维价格。即市场整体情绪刷到了20000/m，我就认为它涨到了20000/m。哪怕傻空死不投降，扭扭捏捏三个月不肯成交。
  
  
  
  
  
  
  
  3 提问： 欧大，女朋友入200，愿意跟我一起炒菜，不执着于写谁名，不作闹，这样的女人是否稀缺，难得？应该遇不到更好的了吧
  
  她的颜值呢，你的收入呢。 [zt] “郎才女貌”，在婚姻中，女人的财和男人的貌，是非常鸡肋的东西。
  
  
  
  
  
  
  
  4 提问： 我们依然看好深圳。即使她蒙尘“三价合一”，逼良为娼。 但是和那些计划经济的妖艳贱货，还是不同的。 od为啥呀
  
  信仰决定复苏。 譬如山西，河北，就总是搞不好。
  
  
  
  
  
  
  
  5 提问：我神，现阶段cq楼盘无脑入的可否推荐一下？如当时的珊瑚水岸，御峰，皆是经典啊！
  
  刚才还有人谣言说长嘉汇11000，可以买啊。
  
  
  
  
  
  6 提问： 欧神，在奥派的观点中，诈骗应该算犯罪吗？你认为如何？
  
  We never lie, we only mislead. 你承诺的事情，却做不到，当然属于暴力违约啊。
  
  
  
  
  
  
  
  7 提问： 欧大，江苏淮安的房子要逐步出货了嘛？暂时卖不掉需要急嘛？如何尽快出货，目前看房人还可以。准备明年之前出掉入南京。
  
  三四线城市保留一套大宅贷足自住。 不建议持有更多的头寸。
  
  
  
  
  
  
  
  8 提问：请问神，cq全款过户之后能按揭吗？还是只能抵押？
  
  不能
  
  
  
  
  
  
  
  9 提问：欧大，09买入年唐镇板块83平的新房，城市房价公众号评估5.8万每平。父母子三人上产证。怎样去儿子的名字比较省钱? 调整份额到1%，然后再买卖。 欧大，麻烦再问一下，调整份额去哪部门怎么办理？
  
  交易中心，如果产证上写“共有”，可以约定份额。 如果写“共同共有”，则自动33%
  
  
  
  
  
  
  
  10 提问：欧总，你知道为什么上市公司喜欢购入很多酒店之类的吗？听说过一个几百亿的富豪，他花了几亿买了栋酒店，其实天天亏钱，不过他就是喜欢，而且买很多，你知道他的背后路数吗
  
  酒店也很体面啊。 想象下，你带MM去总统套房，却是你自己家的。 女人就是对亮闪闪的东西没有抵抗力。
  
  
  
  
  
  
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  （已在九本群的朋友请勿重复添加）
  
  
  
  
  
  11 提问：产证刚下来，还没捂热，就被中介收回去了，说要给银行抵押，按揭。 会有什么风险不？ 还想着能带回家，过一夜呢……
  
  部分城市，产证要抵押在银行。 可以过一段时间，再取出来的。
  
  
  
  
  
  
  
  12 提问：欧大一般到何种机构看牙齿？公立大医院还是私立高端牙科
  
  私立 2019-08-16 05:56:56