在房屋中介坐单子是什么?房产中介做私单怎么处理？

• 138****5060 扫房，找客户，这是前提，操作双方签好委托合同，看房，收定金,打收据（目的在于怕其跑单），可以让他去你的中介地方面谈，收钱的时候你掌控就好了。其实别 的都好办，主要是人家对你的公信力 2019-08-16 04:33:41
• 147****5311 1、在店内明显的位置告知：为了保证顾客的合法利益，请顾客在接收服务时一定要素要正式的发票，不要和雇员做私单，很危险的。并同时对举报有实的顾客予以高额经济奖励 2019-08-16 04:33:37
• 151****9995 一、定 义
  
  
  
  做租单就是指经纪人促成租赁单并收取佣金的一种工作方式。
  
  
  
  房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
  
  
  
  
  
  
  
  二、七大意义
  
  
  
  
  
  （1）、简单，易做，好上手；
  
  
  
  （2）、提成高，来钱快，无售后之忧；
  
  
  
  （3）、有成就感，能增加信心；
  
  
  
  （4）、可以提高经纪人的谈判沟通能力；
  
  
  
  （5）、可以锻炼自己独立作战的能力，可以迅速成长；
  
  
  
  （6）、可以熟悉流程，为以后做售单做好准备；
  
  
  
  （7）、做租单是新人成长的必经之路，一定要重视。
  
  
  
  
  
  
  
  三、六大要点解析
  
  
  
  
  （1）、基础知识
  
  
  
  
  
  1）、专业术语
  
  
  
  四气： 暖气 、天然气 、热水器 、空调
  
  
  
  全齐： 设备设施如家电四大件：电视、冰箱、洗衣机、空调。家具如：床、沙发、衣柜、茶几、餐桌、椅子等
  
  
  
  单气：暖气、没有天然气
  
  
  
  押金：就是质押担保的一种特殊形式
  
  
  
  定金：由客户交与业主的一定数额的金钱作为担保的方式，有书面的约定。注意：客户违约时定金不退，业主违约双倍返还
  
  
  
  订金：收受订金的一方违约，只需返还所收的金额即可，无需双倍返还
  
  
  
  居间服务：是指经纪人以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取报酬的过程，起到在中间起到见证方的作用
  
  
  
  2）、租单佣金收费标准
  
  
  
  a、普通民宅收取一个月的租金作为服务佣金
  
  
  
  b、高档住宅、甲宅、公寓收取相当于一个月的租金作为服务佣金
  
  
  
  c、收费习惯：上海是房子多，客户少，佣金是向业主收取的；北京属于是**，相对是房子少，客户多，所以中介费是向客户收取的；其他地区客户和业主一人出一半。
  
  
  
  3）、客户租房原因和心理
  
  
  
  A、租房原因：a、没有钱买，又要住房的；b、异地工作；c、过渡 2019-08-16 04:33:33